一、码头租赁怎么谈合同的

码头租赁谈合同主要涉及以下方面：

（一）租赁范围与用途

1. 明确码头的具体地理位置、面积、岸线长度等租赁范围的详细界定。

2. 确定租赁用途，是仅用于货物装卸、存储，还是有其他特殊用途如船舶停靠修理等，防止承租方超范围使用。

（二）租赁期限与续租

1. 约定明确的租赁起始日期和终止日期。

2. 关于续租的条款，比如提前多久通知续租意向，续租的租金调整方式等。

（三）租金及费用

1. 租金的计算方式，是按面积、按时间段固额，还是根据货物吞吐量等其他方式计算。

2. 除租金外，明确相关费用的承担，如码头设施的维护费用、等，是由出租方还是承租方承担，或者分担比例。

（四）码头设施的维护与修缮

1. 合同签订时码头设施的状况要进行详细盘点并记录在合同中。

2. 明确在租赁期间，设施的日常维护、大型修缮责任主体，以及相关费用的承担。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证码头的合法租赁权、正常使用条件等权利。

2. 承租方要遵守码头的管理规定、按时支付租金等义务。

（六）违约责任

1. 针对双方可能出现的违约情形，如逾期支付租金、擅自改变用途等，约定相应的违约金计算方式等违约处理措施。

二、怎么没有厂房

如果没有厂房租赁合同，可能有以下几种情况及相应解决办法：

（一）未签订合同但已实际使用厂房

1. 口头约定存在的情况。虽然没有书面合同，但如果双方有口头约定厂房租赁相关事宜，如租金、租赁期限等，这种口头协议在一定程度上也是有法律效力的。不过，在发生争议时，证明口头约定内容会比较困难。此时可以寻找相关的证据，例如双方就租赁事宜进行沟通的短信、邮件、聊天记录等，也可以寻找厂房使用过程中的缴费凭证等作为辅助证据。

2. 没有任何约定就使用。这种情况比较复杂，可能涉及行为。如果厂房所有人不同意出租，使用者可能面临被要求搬离并赔偿损失的风险；如果所有人默认使用情况，双方可以补签租赁合同明确双方权利义务。

（二）准备租赁但没有合同文本

可以自行起草合同或者使用网络上的厂房租赁合同模板，然后根据实际情况修改。合同应明确双方当事人信息、厂房基本情况、租赁期限、租金及支付方式、厂房的使用要求和维修责任、违约责任等重要条款，之后双方签字盖章使合同生效。

三、合同要哪些条款

房屋租赁合同通常应包含以下条款：

1. 当事人信息：明确出租人和承租人的姓名、联系方式等基本信息。

2. 房屋基本情况：包括房屋地址、面积、户型、附属设施设备等，对房屋状况进行准确描述。

3. 租赁用途：规定承租人租赁房屋的用途，如居住、办公等，避免承租人将房屋用于非法或不适当的用途。

4. 租赁期限：确定租赁开始和结束的时间，明确租赁时长。

5. 租金及支付方式：约定租金金额、租金支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

6. 房屋维修责任：明确在租赁期间房屋维修的责任主体是出租人还是承租人。

7. 房屋使用与维护：规定承租人对房屋的合理使用义务以及不得擅自改变房屋结构等要求。

8. 转租规定：说明承租人是否有权转租以及相关条件。

9. 违约责任：明确双方违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金的违约金等。

10. 争议解决方式：可以约定协商、或者诉讼等解决争议的途径。

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