一、解除租赁合同怎么解除

解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最便捷和平和的方式，双方就的相关事宜，如解除的时间、已履行部分的处理、违约责任等进行协商并达成一致意见后，签订解除协议即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害被严重损毁无法使用，这种情况下，双方可以解除租赁合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租人明确表示不再支付租金或者出租人表示不再提供租赁物。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，租赁房屋用于经营特定业务，但出租人未按约定提供符合要求的房屋导致经营无法开展。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

二、土地租赁合同认定

土地租赁合同的认定主要从以下几个方面考量：

（一）合同主体

1. 出租方必须是合法拥有的主体。例如，农村集体土地需由村集体经济组织或村民委员会作为出租方，其要有合法的土地权属证明或相关授权。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够承担合同义务。

（二）合同内容

1. 租赁土地的范围必须明确，包括四至界限、面积等准确信息。

2. 租赁期限应符合法律规定。例如，耕地的租赁期限不能超过承包期的剩余期限。

3. 租金及支付方式要约定清楚，明确金额、支付周期等。

（三）合同形式

一般应当采用书面形式。这有助于明确双方权利义务，发生纠纷时也便于举证。

（四）合法性审查

1. 土地用途必须符合土地利用总体规划和相关的规定。例如，不能将农用地擅自用于非农建设。

2. 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。

只有满足以上多方面要求的土地租赁合同才可能被认定为合法有效。

三、合同能否代写

房屋租赁合同可以代写。

从法律角度看，代写房屋租赁合同只要遵循相关法律法规规定，是合法有效的。代写人需要准确表述租赁双方的权利和义务关系。

一方面，代写人应明确租赁房屋的基本信息，包括地址、面积等。同时，要写明租赁期限、租金金额及支付方式、押金数额及退还条件等关键条款。

另一方面，对于房屋的用途、维修责任、违约责任等也需在合同中清晰界定。不过，代写合同必须基于租赁双方真实的意思表示，且经双方签字（或盖章）确认后才对双方具有法律约束力。在实际操作中，为确保合同的合法性和严谨性，也可以请专业律师代写或者对代写的合同进行审查。

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