一、终止租赁合同有效吗

租赁合同是否能有效终止，需要根据具体情况判断。

（一）符合约定终止条件的情况

如果租赁合同中明确约定了终止合同的条件，当这些条件成就时，合同可以有效终止。例如，约定了租赁期限届满、一方违约达到特定程度（如逾期支付租金达到一定时长）等情况，按照合同约定执行终止程序即可。

（二）法定终止的情况

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下可以终止租赁合同。

2. 在不定期租赁中，双方当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

总之，只要符合合同约定或者法定的终止条件，终止租赁合同就是有效的。

二、商用租赁合同怎么办

办理商用租赁合同主要有以下几个步骤：

（一）合同拟定

1. 明确租赁双方的基本信息，包括出租方和承租方的姓名、号或统一社会信用代码、联系方式等。

2. 详细描述租赁物的情况，如商用房的具体地址、面积、房屋结构、附属设施设备等。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期，同时约定续租、提前解约等相关事宜。

4. 规定租金金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）、支付时间等，并且明确租金是否含税。

5. 约定租赁用途，确保承租方按照约定用途使用商用房。

（二）合同审查

1. 双方可以自行审查合同条款，查看是否有遗漏、表述不清或对自己不利的条款。

2. 也可以请专业律师审查合同，律师能够从法律专业角度审查合同的合法性、有效性、完整性等，防范潜在的法律风险。

（三）合同签订

1. 双方在合同上签字（自然人）或者盖章（法人或其他组织），合同签订日期要准确填写。

2. 最好多准备几份合同原件，双方各执一份，并且可以根据需要留存备份，以备后续可能的纠纷或查询使用。

三、店面租赁合同可以转让吗

店面租赁合同是否可以转让，需要看合同的具体约定和相关法律规定。

如果店面租赁合同中明确约定承租人有权转让店面租赁权，那么在符合约定的条件下（例如通知出租人、满足特定的转让程序等），承租人可以进行转让。

如果合同没有约定，根据相关法律和司法实践，在不损害出租人利益的前提下，承租人经出租人同意后可以转让。例如，新的承租人有良好的信誉和支付能力，能够按照原租赁合同履行各项义务。但如果承租人未经出租人同意私自转让，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。

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