一、租赁合同没到期不租了违约怎么办

如果租赁合同没到期不租了属于违约行为，一般按以下方式处理：

（一）查看合同约定

1. 违约金条款。租赁合同通常会约定违约金的计算方式或金额。违约方可能需要按照约定支付违约金给出租方，例如约定为一个月的租金或者租金总额的一定比例等。

2. 其他补救措施。合同也许规定了违约方需要承担的其他责任，比如对房屋进行恢复原状的责任，如果在租赁期间对房屋进行了改造等情况。

（二）与出租方协商

1. 解释原因。向出租方诚恳解释不能继续租赁的原因，如工作调动到外地等不可抗力或者突发的重大变故。

2. 协商解决方案。双方可以协商调整租赁期限或者寻找新的租户等，尽量减少双方的损失。如果能协商成功，可签订补充协议来确定新的租赁关系或解除租赁关系的具体安排。

（三）法定处理

如果合同没有约定或者约定不明确，根据法律规定，违约方应当赔偿出租方因违约造成的损失，损失范围包括但不限于预期租金收益、寻找新租户的合理费用等。

二、租赁合同违约金一般怎么规定的

租赁合同违约金的规定如下：

（一）法定违约金

1. 如果租赁合同中没有约定违约金，一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2. 违约金过高或过低的处理。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

（二）约定违约金

1. 双方可以在租赁合同中自行约定违约金的数额或者计算方式。例如可以约定按照租金的一定比例（如一个月租金的20%等）作为违约金。

2. 这种约定只要是双方真实意思表示，不违反的强制性规定，一般是有效的。但需要注意约定的合理性，避免过高或过低。

三、签租赁合同一定要加违约金吗

签租赁合同不一定要加违约金条款。

一方面，如果不加违约金条款，当一方违约时，另一方仍然可以依据法律规定要求违约方承担违约责任。比如因违约造成的损失赔偿责任，包括直接损失和可预见的间接损失等。

另一方面，加入违约金条款有其优势。违约金条款是双方事先约定好的违约时应承担的金额或者计算方式。这有助于明确违约成本，对双方有一定的约束作用。在发生违约情形时，可以简化求偿程序，避免因为损失难以确定而引发的复杂的举证和计算过程。不过，违约金的数额需要合理设置，如果过高可能被法院调整降低，如果过低可能不足以弥补损失。

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