一、房租租赁合同如何取消

房租租赁合同的取消有以下几种常见情况：

（一）协商解除

1. 双方协商一致可以。这种情况下，双方可以就的相关事宜达成协议，例如对未履行租期的租金处理、房屋的交接等进行约定。

2. 最好签订一份解除协议，明确双方的权利义务终止情况，以避免后续可能产生的争议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害导致房屋无法居住，合同无法继续履行，双方可以解除合同，且一般不需要承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如房东明确表示不再出租房屋或者租户明确表示不再承租房屋，另一方有权解除合同，并可追究违约方的违约责任。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租户长期拖欠租金，房东催告后租户仍不支付，房东可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房东未按约定提供房屋附属设施，严重影响租户使用，租户可以解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，一方可以解除合同。例如合同约定租户若养宠物则房东有权解除合同，当租户养宠物这一条件满足时，房东就可解除合同。

二、入住多久办理租赁合同

一般来说，入住前就应当办理租赁合同。这有以下原因：

1. 明确双方权利义务。在入住前签订租赁合同，能清晰确定房东和租客各自的权利与义务，例如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等。这有助于避免入住后产生不必要的纠纷。

2. 保障双方权益。对于租客而言，有合同保障其在租赁期间合法使用房屋的权益；对于房东来说，也能确保其按时收到租金并约束租客遵守房屋使用规定等。

3. 符合要求。某些地区可能有相关规定要求租赁关系建立时就要签订书面合同进行备案等操作。虽然也存在入住后补办租赁合同的情况，但这可能会带来一些风险，如对租赁起始日期、租金起始计算等产生争议。

三、租赁怎么签合同

在延安进行租赁并签订合同，以下是一些要点：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可查。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、规格、型号、数量、质量状况等。例如租赁房屋要写清具体地址、面积、房型结构；租赁设备要明确设备的技术参数等。

2. 对于租赁物的附属设施或配套物品也要清晰列出，以免后期产生争议。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。

2. 若有续租的相关约定，如续租的条件、提前多久提出续租请求等也要在合同中体现。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是固额还是根据市场情况有调整机制。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，同时要规定支付的周期，如月付、季付或年付，以及支付的具体日期。

（五）维修责任

1. 确定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，例如一般情况下，中自然损耗由出租方负责维修，但因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

2. 对于维修的时间、维修费用的承担等也应有相应规定。

（六）违约责任

1. 约定双方违约时需要承担的责任，如承租方未按时支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

2. 明确违约的情形，使违约责任条款具有可操作性。

（七）合同的解除

1. 规定在哪些情况下双方可以解除合同，如不可抗力因素、一方严重违约等。

2. 解除合同的程序，例如是否需要书面通知等也要写清楚。

（八）其他条款

1. 包括争议解决方式，可选择诉讼或。

2. 合同的份数、生效日期等内容。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

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