一、找人签租赁合同如何控制

在找人签租赁合同时，可以从以下方面进行控制：

（一）对承租人的审查

1. 身份核实。查看承租人的，确保其身份真实，记录身份证号码等关键信息，这有助于在出现纠纷时能准确找到对方。

2. 信用调查。可以通过查询其是否有不良租赁记录、是否被列入失信名单等方式，了解其信用状况，降低违约风险。

（二）合同条款的明确

1. 租赁物详情。明确租赁物的位置、面积、状况等，避免后期因租赁物的描述不清产生争议。

2. 租金及支付方式。确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），并且规定逾期支付的违约责任。

3. 租赁期限。精确租赁开始和结束的日期，以及续租、提前解约等相关条款。

（三）合同签订的规范

1. 签字盖章。确保合同由承租人本人签字或盖章（如果是单位承租），签字笔迹要清晰可辨。

2. 合同份数。至少准备两份合同，双方各执一份，并且保存好合同原件，以备后续可能的纠纷处理。

二、合同负债和租赁负债区别

合同负债和租赁负债有以下区别：

1. 定义方面。合同负债是指企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。例如企业预收了客户货款，在商品或服务未提供之前，就形成合同负债。租赁负债是承租人在租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值。

2. 适用准则不同。合同负债是依据收入准则来规范的，它与企业的收入确认相关，反映的是企业在履行与客户的合同中所承担的义务。租赁负债则是遵循租赁准则，是对租赁业务中承租人的特定负债确认。

3. 核算内容不同。合同负债主要核算的是与商品或服务销售相关的预收款项对应的义务。租赁负债核算的是承租人在租赁业务下应付的租金等相关款项的现值，包括固定付款额、实质固定付款额等在租赁期开始日的现值。

三、租赁合同什么样式最好

租赁合同并没有所谓绝对“最好”的样式，但一份较为完善的租赁合同通常应包含以下要素。

（一）合同主体信息。明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等，这有助于确定合同双方的身份，在发生纠纷时能够准确联系当事人。

（二）租赁物描述。详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量、用途等情况。例如需说明房屋的具体地址、面积、户型等。

（三）租赁期限。明确约定租赁开始和结束的时间，包括是否有续租的相关规定。

（四）租金及支付方式。要写清楚租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），如有押金也需明确押金的金额和退还条件。

（五）维修责任。确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担。

（六）违约责任。约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额等。

（七）其他条款。可包括争议解决方式（如诉讼或）、合同的变更和解除条件等内容。

总之，租赁合同应根据租赁物的性质和租赁双方的需求来制定具体条款，确保双方的权益得到保障。

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