一、租赁合同有永久租赁吗

我国法律不承认永久租赁。

根据相关法律规定，租赁合同是有期限的合同。租赁合同的最长期限为二十年，超过二十年的，超过部分无效。这是因为租赁关系主要是基于一定时期内对物的使用和收益的需求而设立的，永久性的租赁不符合租赁制度的本质特征，也不利于物的流转和充分利用。

例如，甲乙签订房屋租赁合同，约定租赁期限为永久，那么这个合同中超过二十年的部分是不具有法律效力的。如果租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

二、租赁合同是时间合同吗

租赁合同是时间合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它具有明确的租赁期限的规定，这一期限体现了时间性的要素。

在租赁合同中，租赁期限的长短直接影响着双方的权利和义务关系。比如，较短租赁期限的合同可能租金支付方式较为简单，双方的预期和风险相对较小；而较长租赁期限的合同则可能涉及租金递增条款、租赁物的维护与改善责任的变化等。并且，租赁期限届满时，租赁合同会因期限届满而终止，除非双方续订合同。所以，基于租赁期限这一重要的时间性因素，可以说租赁合同是时间合同。

三、租赁合同需要合同封面吗

租赁合同不强制要求有合同封面。

从法律规定来看，租赁合同的成立与生效主要取决于合同的必要条款，例如租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式等内容。这些条款明确了双方的权利和义务关系，是合同的核心部分。

从实际操作角度讲，合同封面更多是一种形式上的东西，可能起到美观、方便归档整理等作用。没有封面并不影响租赁合同在法律上的效力。不过在一些较为正式的商务租赁或企业内部管理要求下，可能会添加封面，包含租赁合同名称、编号、双方名称等信息，但这不是法律层面的必备要素。

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