一、养老院租赁合同怎么

养老院租赁合同应包含以下要点：

（一）双方当事人信息

明确出租方（养老院的所有者或经营者）和承租方（入住老人或其家属等相关方）的姓名、号码、联系方式等基本信息。

（二）租赁标的

详细描述养老院的具体房间号、面积、配套设施等情况，包括房间内的床、桌椅、卫生设备等物品的状况及使用权限。

（三）租赁期限

明确约定租赁开始和结束的日期，同时对续租的条件和提前解约的相关事宜作出规定。比如，提前解约需承担何种违约责任，提前多久通知对方等。

（四）费用及支付方式

确定租金金额、缴纳周期（月付、季付还是年付等），以及是否包含其他服务费用（如护理费、餐费等）。还应明确费用调整的条件，例如在何种情况下租金或服务费用可以增加。

（五）双方权利义务

1. 出租方权利义务：出租方有权收取租金，有义务提供符合约定条件的房间和基本的居住服务，保障养老院的安全、卫生等环境条件。

2. 承租方权利义务：承租方有权使用租赁房间及相关设施，有义务按时缴纳租金和遵守养老院的规章制度。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法等。

（七）争议解决方式

约定当出现争议时，是通过协商解决、还是诉讼途径解决。

二、租赁房屋合同怎么办

订立租赁房屋合同需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，以确保合同双方的身份可识别且能承担相应的法律责任。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型等基本信息。

2. 房屋的附属设施设备状况也要详细列出，例如家具、家电等，同时明确其使用状态和维修责任归属。

（三）租赁期限

确定租赁的起止日期，明确租赁时长。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确。

2. 支付方式，例如是现金、转账还是其他支付手段，支付的周期是按月、按季还是按年等。

（五）房屋用途

规定承租方租赁房屋的用途，例如居住、办公等，不得将居住用房用于商业用途（除符合规定的情况外）。

（六）维修责任

确定房屋及其附属设施设备在租赁期间的维修责任由哪一方承担。

（七）违约责任

明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的责任。

（八）其他条款

可根据实际情况约定如是否允许转租等其他特殊条款。在拟定好合同条款后，双方签字或盖章即生效。

三、如何证明租赁合同的真假

证明租赁合同真假可从以下几方面着手：

（一）形式审查

1. 查看合同文本格式。正规租赁合同通常有规范的排版，条款有序排列。若合同文本格式混乱，如字体不统（一）条款序号错乱等，可能存在问题。

2. 签字盖章。合同上的签字应是双方真实签署，可通过笔迹鉴定来核实。如果是法人签订，要查看是否盖有公章，公章应清晰、完整，且与公司名称一致。可向相关部门查询公章备案情况来验证。

（二）内容审查

1. 条款合理性。真实的租赁合同条款会比较合理全面，包括租赁物描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等。若条款存在明显不合理之处，如租金过低或过高且无合理说明，可能是虚假合同。

2. 逻辑连贯性。合同内容逻辑应连贯，例如租赁起始时间应早于结束时间，各条款之间不应相互矛盾。

（三）辅助证据

1. 租金支付记录。如银行转账流水、等，能证明租金实际支付情况，与合同约定租金金额、支付周期相匹配，可辅助证明合同真实性。

2. 租赁物的使用情况。例如是否有物业证明承租人实际使用租赁物，相关水电、用的缴纳记录等。

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