一、终止租赁合同能退吗

租赁合同的终止是否能退款，需要根据具体情况来判断。

（一）如果是正常到期终止租赁合同，一般按照合同约定处理。如果承租人没有违约行为，并且已经按照合同约定履行了各项义务，比如按时交租、未损坏租赁物等，那么通常可以要求退还押金等费用。

（二）若在租赁期内提前终止合同。

1. 双方协商一致提前终止的，可以按照协商结果退款或承担相应责任。例如协商减少租金退还部分、或者根据已经使用的时间按比例退还剩余租金等。

2. 如果是一方违约导致。比如承租人提前解约且无合法理由，可能无法要求退还押金，并且可能还要承担违约责任支付违约金；如果是出租人违约导致承租人无法继续租赁，承租人可以要求退还剩余租金、押金，并要求出租人承担违约责任赔偿损失等。

二、租赁合同审核多久

深圳租赁合同审核的时间没有一个固定的统一标准。

（一）如果是在政府管理部门进行审核备案。一般来说，在资料齐全、符合要求的情况下，可能会在几个工作日内完成审核。通常资料完备且没有特殊情况时，3 5个工作日较为常见。但如果遇到申请高峰时段，可能会稍有延迟，也许会延长到7个工作日甚至更久。

（二）若是涉及到企业或机构内部对于租赁合同的审核，这取决于企业或机构自身的审核流程和效率。如果是比较简单的租赁合同且内部流程高效，可能1 2天就能审核完毕。然而，如果合同涉及复杂的条款、较大的金额或者需要多部门协同审核，可能需要1 2周甚至更长时间才能完成审核。

三、如何经营租赁房屋合同

经营租赁房屋合同的经营需要注意以下几个方面：

（一）合同签订前

1. 明确房屋状况。仔细查看房屋结构、设施设备等是否符合需求，确保房屋不存在安全隐患等问题。

2. 审查产权情况。要求房东出示产权证明，确定其有权出租该房屋，避免出现无权处分导致的纠纷。

（二）合同条款

1. 租赁期限要明确约定起止日期，同时对于续租、提前解约等情形作出规定，例如提前解约需承担的违约责任等。

2. 租金条款。明确租金金额、支付方式（如按月、按季支付）和支付时间，以及租金调整的条件（如根据市场行情、物价指数等调整）。

3. 房屋用途。规定承租人只能按照约定用途使用房屋，例如居住、办公等，不得擅自改变用途。

4. 维修责任。明确房屋及其附属设施设备的维修义务由哪一方承担，一般自然损耗由房东负责，人为损坏由承租人负责。

（三）合同履行期间

1. 按照合同约定及时支付租金，保存好支付凭证。

2. 对于房屋的使用要遵守合同约定，如需要进行装修等改变房屋结构的行为，需事先征得房东同意。

3. 房东要按照约定保证房屋的正常使用，对出现的问题及时维修。

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