一、店铺租赁合同涨幅标准

在我国，并没有统一明确规定店铺租赁合同的涨幅标准。

（一）从市场角度看

1. 通常会参考当地同地段类似店铺的租金水平变化。如果周边店铺租金普遍上涨一定比例，比如10% 20%，在合理范围内，可能被视为正常涨幅。这取决于当地的经济发展、人流量变化等因素。

2. 商业环境的改善也会影响涨幅。例如，商圈新建大型购物中心、交通设施改善等，房东可能会根据预期的商业价值提升来调整租金涨幅。

（二）从合同约定角度

1. 如果租赁合同中对租金涨幅有明确约定，比如按照每年CPI（居民消费价格指数）的涨幅来调整，或者约定了固定的涨幅比例，双方就应当按照合同执行。

2. 在没有约定的情况下，房东想要提高租金，需要与租户协商一致。租户有权拒绝不合理的涨幅要求，如果房东强行涨租，租户可以根据合同违约条款追究房东的责任或者寻求法律途径维护自己的权益。

二、租赁市场标准合同

深圳租赁市场的标准合同通常包含以下重要内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁房屋信息

1. 详细地址，包括具体的小区名称、楼号、房号等。

2. 房屋面积、户型结构等描述，使租客对租赁房屋有清晰认知。

（三）租赁期限

明确开始日期和结束日期，对于租赁期限较长的，可能会约定续租条款等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，同时约定租金递增的方式（如有）。

2. 支付方式如现金、银行转账等，支付周期如按月、季度支付等。

（五）房屋用途

规定承租方只能将房屋用于合法居住或双方约定的合法用途。

（六）房屋维护与修缮

1. 明确出租方和承租方在房屋维护方面的责任，如正常损耗和人为损坏的区分。

2. 对于需要维修的情况，规定通知及维修的时间要求。

（七）违约责任

1. 对双方可能出现的违约行为进行约定，如未按时支付租金、提前解约等。

2. 明确违约方应承担的责任，如支付违约金等。

（八）其他条款

可能包括水电气等费用的承担、房屋内设施设备清单等内容。

三、租赁房屋合同注意什么

签订租赁房屋合同需注意以下几点：

1. 明确双方当事人的身份信息，包括姓名、身份证号等，以确保合同主体明确。

2. 房屋基本情况方面，要写明房屋的具体地址、面积、户型等，同时对房屋附属设施设备，如家具、家电等进行详细罗列，明确其状态和数量。

3. 租赁期限要清晰，包括起始日期和终止日期，避免产生歧义。

4. 租金及支付方式，明确租金金额、支付周期，例如是月付、季付还是年付，以及支付的具体日期。

5. 房屋的使用用途需确定，如居住、办公等，承租人不得擅自改变用途。

6. 维修责任要划分，正常损耗由出租人负责维修，因承租人使用不当造成的损坏则由承租人承担。

7. 关于违约责任条款，明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

8. 合同的解除条件也需明确，例如承租人逾期未支付租金达到一定期限，出租人有权等情况。

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