一、官方哪个网址有租赁合同

不同地区可能有不同的官方网址提供租赁合同模板。一般来说，当地政府的政务服务网可能会有。例如，一些省级或市级的工商行政管理部门网站（现在很多与市场监督管理部门相关网站整合），可能会在、便民服务板块提供租赁合同的标准模板。

另外，部分地区的司法部门官网，像司法局网站，也可能提供租赁合同的范例，旨在帮助民众进行合法合规的租赁活动，提供基本的法律框架和条款示例。不过具体网址因地区而异，需要根据你所在的地区进行查询。

二、租赁合同必须是业主吗

租赁合同中的出租方不一定必须是业主。

从法律规定来看，只要是有权处分租赁物的人都可以作为出租方签订租赁合同。比如：

1. 经业主授权的代理人，业主可以书面授权他人代理自己出租房屋或者其他财产，代理人以业主的名义签订租赁合同，该合同对业主具有约束力。

2. 合法的占有人。在某些情况下，虽不是业主但基于合法的占有关系（如承租人经业主同意将房屋转租），也可以在自己的占有范围内将租赁物再次出租，不过这种转租需要符合相关法律规定和原租赁合同的约定。

所以，在签订租赁合同时，关键是出租方要有合法的出租权，而不单纯局限于业主本人。

三、租赁合同无权转租有效吗

无权转租的租赁合同一般属于效力待定合同。

如果出租人在事后追认该转租行为，那么这个租赁合同有效。例如，甲将房屋租给乙，乙未经甲同意转租给丙，之后甲知晓此事并表示同意，此时乙丙之间的租赁合同有效。

如果出租人不同意转租，那么无权转租的租赁合同无效。因为租赁合同中，承租人没有处分租赁物转租的权利，这种擅自转租行为可能损害出租人的利益。

但是，如果承租人擅自转租，而出租人自知道或者应当知道之日起6个月内未提出异议，视为出租人同意转租，此时租赁合同有效。

综上，无权转租的租赁合同是否有效需根据具体情况判断。

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