一、租赁合同怎么才有效

租赁合同有效需满足以下几个条件。

一是主体适格，出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人应达到法定年龄且精神正常，法人应在其经营范围内从事租赁活动。

二是意思表示真实，双方订立合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，一方不能以威胁手段强迫另一方签订租赁合同。

三是内容合法，租赁合同的条款不得违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定从事非法活动的场所租赁则无效。

四是形式符合要求，一般情况下，租赁合同为不要式合同，口头形式或书面形式均可。但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

二、租赁合同在哪

商铺租赁合同通常由签订合同的双方持有。

如果是出租方，一般会在其办公场所或财务部门留存合同原件，用于管理租赁事务、收取租金、履行合同义务等事务的依据。

如果是承租方，也应该妥善保管合同。这是其合法使用商铺的依据，在租赁期间涉及到诸如装修、经营活动、续租等诸多事务时，都需要参考租赁合同的条款。如果双方是通过中介达成的租赁交易，中介可能也会有一份合同副本，不过中介持有的合同主要是用于在交易过程中提供见证、协调纠纷等情况时使用。如果涉及到法律纠纷，或机构可能会要求双方出示合同原件。

三、是否有合同

房屋租赁并非一定有书面合同。

从法律规定来说，口头合同也是合同的一种形式。如果双方通过口头约定，一方将给另一方使用，另一方支付租金，这种租赁关系也是存在的。然而，口头合同在发生纠纷时存在举证困难等问题。

书面合同是更为理想的形式。书面房屋租赁合同能够明确双方的权利和义务，例如租赁房屋的具体位置、面积、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等诸多条款。一旦双方发生争议，可以依据书面合同的条款来确定责任归属，便于解决纠纷。

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