一、租赁备案解约合同怎么

租赁备案解约合同需要遵循一定的程序和包含特定内容。

（一）解约合同的内容

1. 明确双方当事人的信息，包括姓名、号、联系方式等，确保能准确识别租赁双方。

2. 表明原的基本情况，如租赁房屋地址、租赁起始与截止日期等信息，确定是针对哪份租赁备案合同进行解约。

3. 说明解约原因，例如双方协商一致、承租人违约、出租人违约或者不可抗力等情况。

4. 注明解约日期，此日期应明确，以界定双方权利义务终止的时间点。

（二）程序方面

1. 双方协商一致签订解约合同后，应持解约合同、原租赁合同、身份证明等相关材料到当地房地产管理部门办理租赁备案注销手续。

2. 如果存在争议无法协商一致，可能需要通过诉讼或者仲裁解决，依据生效的法律文书再去办理租赁备案的解除手续。

二、租赁合同注意哪些责任

在租赁合同中，有以下几方面责任需要注意：

（一）出租方责任

1. 提供符合约定用途的租赁物。例如，若租赁房屋用于居住，房屋应具备基本居住条件，如水电设施正常等。

2. 保证租赁物的合法性。出租的房产不能是违法建筑等不合法的财产。

3. 对租赁物进行必要的维修。在租赁期间，租赁物出现非因承租方原因导致的损坏，出租方有义务维修，以保证承租方正常使用。

（二）承租方责任

1. 按照约定用途使用租赁物。不能擅自改变用途，如将住宅用于商业经营（合同另有约定除外）。

2. 妥善保管租赁物。不得故意损坏租赁物，若因使用不当造成损坏需承担赔偿责任。

3. 按时支付租金。这是承租方最基本的责任，按照合同约定的金额、时间和支付方式支付租金。

4. 在租赁期满时，按照约定返还租赁物。若有损坏需进行修复或赔偿。

三、学校租赁合同合法吗

学校租赁合同是否合法需要从以下几个方面判断。

（一）主体方面。学校作为出租方时，需具有合法的出租权限。如果学校是公立学校，其对国有资产的出租需要遵循国有资产管理的相关规定，比如经过相关部门的审批等手续。如果是私立学校，也要在其合法的经营管理权限范围内进行出租。

（二）合同内容方面。合同内容应明确租赁的标的物（例如是学校的场地、房屋还是设备等）、租赁期限、租金及其支付方式、双方的权利义务等。例如，租赁期限不能违反的最长租赁期限限制；租金应合理且明确约定支付周期。

（三）程序方面。若涉及学校场地等公共资源的租赁，可能需要遵循一定的民主决策程序（如公立学校需经教职工代表大会等同意）。如果在这些方面都符合法律法规的要求，学校租赁合同通常是合法的，反之则可能存在合法性问题。

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