一、同城机械租赁合同怎么签

签订同城机械租赁合同，应注意以下几点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的名称、地址、联系方式等基本信息，确保双方具有合法的签约资格。

（二）机械信息

1. 详细列出租赁机械的名称、型号、规格、数量等。例如是挖掘机，需明确是哪种型号的挖掘机，数量是多少台。

2. 机械的状况描述，包括新旧程度、是否有损坏等。

（三）租赁期限

确定起始日期和结束日期，精确到日。如果有续租的情况，也要约定好续租的条件和通知方式。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，是按日、月还是其他方式计算。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的时间节点，如每月几号前支付当月租金。

（五）机械的交付与归还

1. 交付地点、时间和方式要约定清楚。

2. 归还时机械的状态要求，如有损坏如何赔偿等。

（六）维修保养

明确在租赁期间机械的维修保养责任是由出租方还是承租方承担。

（七）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，如承租方未按时支付租金、出租方未按时提供合格机械等情况的处理方式。

（八）争议解决

约定发生争议时的解决方式，如协商、或者诉讼。

二、租赁合同议价条款有哪些

租赁合同的议价条款主要有以下几方面：

（一）租金相关

1. 租金金额。这是议价的核心内容，双方会根据租赁物的价值、市场行情、租赁期限等确定一个合理的租金数额。例如，对于商业旺铺的租赁，租金可能较高，而偏远地段的住宅租赁租金相对较低。

2. 租金递增方式。常见的有按固定比例逐年递增，如每年递增3%；或者按一定周期根据市场物价指数调整租金。

（二）租赁期限

1. 租赁起始和终止日期。租赁期限的长短会影响租金，较长的租赁期可能会有一定的租金优惠，双方会就此协商。

2. 续租条款。包括续租时租金的调整方式，是按照市场价格重新议定，还是按照一定比例递增等。

（三）押金

1. 押金数额。通常是一个月或几个月的租金，双方可以根据租赁物的价值和损耗风险等进行商议。

2. 押金退还条件。例如，在租赁物无损、租客履行完所有合同义务时全额退还，对于押金退还可能出现争议的情况也要提前约定。

三、在如何开租赁合同

在深圳开租赁合同，一般有以下步骤：

（一）准备材料

1. 明：若房屋为个人所有，需提供；若为单位所有，需提供单位的产权证明等相关文件。

2. 双方明：出租方和承租方需提供身份证原件及复印件。

（二）确定合同内容

1. 明确租赁双方的姓名或名称、联系方式等基本信息。

2. 写清房屋的具体地址、面积、户型等房屋信息。

3. 确定租赁用途、租赁期限、租金金额、支付方式（如按月、按季等）、押金数额等重要条款。

4. 约定双方的权利和义务，例如房屋的维修责任由哪方承担等。

（三）签订合同

1. 双方在合同文本上签字或者盖章。

2. 若通过中介机构租赁房屋，中介也可能会参与合同签订过程并盖章确认相关事项。

（四）备案（可选但推荐）

1. 租赁双方可到当地管理部门进行备案登记。备案时可能需要提供租赁合同原件、双方身份证明、房屋产权证明等材料。

2. 备案有助于保障双方的合法权益，在发生纠纷时也可作为有效的证据。

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