在房产交易中,代持房产是一种常见的方式，但如果实际持有人不按时偿还房贷，将会带来诸多麻烦，我们就来探讨一下代持房产实际持有人不按时偿还房贷的问题，以及解决方案。

代持房产的风险

代持房产是指一方将自己的房产登记在另一方名下,由另一方实际持有和管理，这种方式在房产交易中比较常见，但也存在一定的风险，如果实际持有人不按时偿还房贷，将会对原持有人造成以下影响：

1. 信用记录受损：房贷是一种重要的信用记录，如果实际持有人不按时偿还房贷，将会对原持有人的信用记录造成不良影响。
2. 经济损失：如果实际持有人不按时偿还房贷，银行将会采取法律手段追讨欠款，原持有人可能需要承担一定的经济损失。
3. 法律风险：如果实际持有人恶意拖欠房贷，原持有人可能需要承担法律责任。

解决方案

如果遇到代持房产实际持有人不按时偿还房贷的情况,原持有人可以采取以下解决方案：

1. 与实际持有人协商：原持有人可以与实际持有人协商，要求其按时偿还房贷，如果实际持有人有还款能力，可以通过协商制定还款计划。
2. 向银行申请变更借款人：如果实际持有人无法按时偿还房贷，原持有人可以向银行申请变更借款人，银行会根据实际情况进行审核，如果符合条件，将会同意变更借款人。
3. 通过法律途径解决：如果实际持有人恶意拖欠房贷，原持有人可以通过法律途径解决，可以向法院提起诉讼，要求实际持有人承担违约责任。

相关法条

《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”

《中华人民共和国民法典》第三百零二条规定：“共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”

小编总结

代持房产虽然可以带来一定的便利,但也存在一定的风险，如果实际持有人不按时偿还房贷，将会对原持有人造成不良影响，在进行代持房产交易时，原持有人应该与实际持有人签订详细的协议，明确双方的权利和义务，原持有人应该关注实际持有人的还款情况，及时采取措施解决问题，如果遇到法律纠纷，应该及时咨询专业律师，维护自己的合法权益。

代持房产风险大，按时还贷是关键！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。