一、租赁合同家电损坏谁负责

在租赁合同关系中，家电损坏由谁负责需要分情况来看。

（一）如果家电损坏是由于正常使用损耗导致的，一般由房东负责维修或更换。因为正常使用过程中的自然损耗属于房屋及其附属设施（包括家电）正常老化、磨损的一部分，这部分费用应由房东承担。

（二）若是因为承租人的不当使用或者故意损坏造成家电损坏的，那么承租人应当承担责任。例如承租人使用家电时不按照说明书操作，进行违规操作致使家电损坏，或者承租人恶意破坏家电等情况，承租人需要对家电的损坏进行赔偿，赔偿方式可以是维修或者按照家电的价值进行赔偿。

（三）如果租赁合同中有特殊约定，比如约定某些家电由承租人负责维护，那么就按照合同约定执行。

二、西乡租赁合同难办吗现在

西乡租赁合同办理的难易程度受多种因素影响。

从一般情况来看，如果租赁双方的主体资格明确，租赁用途合法合规，租赁房屋产权清晰，相关资料准备齐全，办理租赁合同并不难。例如，租客和房东都是具有完全民事行为能力的主体，房屋是可合法出租的，双方能提供等有效证件，准备好明复印件等资料。

然而，如果存在一些特殊情况就会增加办理难度。比如房屋存在产权纠纷，或者租赁用途不符合当地规定，像在某些限制商业经营的区域进行商业租赁等情况。另外，如果涉及到转租，没有原房东同意转租的证明，也会使合同办理变得复杂。所以不能简单地说西乡租赁合同难办或者不难办，要根据具体的租赁情形而定。

三、怎样谈餐饮房租赁合同

谈餐饮房租赁合同需要注意以下几点：

（一）租赁房屋基本情况

1. 明确房屋的具体位置、面积大小，确保能满足餐饮经营的需求。例如，是否有足够的厨房空间、用餐区域等。

2. 了解房屋的现状，包括装修情况、配套设施（如水电气供应设施是否完善）等，这关系到后续的经营成本和开业筹备。

（二）租赁期限与租金

1. 租赁期限要合理确定，考虑到餐饮业务的前期投入和回报周期。

2. 租金的金额、支付方式（如按月、按季还是按年支付）、递增方式（是否每年按一定比例递增）等都要明确。

（三）用途限制

确保合同明确该房屋用于餐饮经营，并且约定在租赁期间房东不得干涉合法的餐饮经营活动，同时也要明确不能进行违法违规的餐饮经营内容。

（四）维修责任

1. 确定房屋主体结构、设施设备等的维修责任方，避免后期出现问题时互相推诿。

2. 对于一些易损的餐饮经营相关设施（如油烟管道等），也要约定好维修、清理等责任归属。

（五）条款

1. 约定双方可以的情形，例如一方违约的情况下另一方有权解除。

2. 明确解除合同后的善后事宜，如装修残值的处理等。

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