什么是租赁合同无效,怎么处理,双方有什么责任

一般出现以下几种情况是无效的：

1、 未经竣工验收的，合同无效。

2、 建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、 被确定为的房屋出租，房屋租赁合同无效。

最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第二条 出租人就未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

第三条 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

租赁合同无效双方有什么责任 

根据《》第157条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”

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