一、租赁商铺没签合同有效吗

租赁商铺没签合同在一定情况下是有效的。

如果双方已经实际履行了租赁关系的主要内容，例如承租方已经实际占有使用商铺并支付租金，出租方也接受了租金，这种情况下虽然没有书面合同，但可以认定存在事实上的租赁关系，这种事实上的租赁关系受法律保护。不过，这种未签书面合同的情况也存在诸多风险。

（一）权益难以明确界定。例如租赁期限、租金调整方式等没有书面约定，容易产生争议，双方各执一词时难以准确判断。

（二）证据收集困难。没有合同文本，在需要通过法律途径解决纠纷时，关于租赁关系中的各项细节举证会比较麻烦，可能导致一方权益难以得到充分保障。

为了避免不必要的纠纷和风险，建议租赁商铺时签订书面合同，明确双方的权利和义务。

二、拍卖房产后有吗

拍卖房产后可能存在租赁合同。

如果在房产被拍卖之前就已经存在合法有效的租赁合同，那么根据“买卖不破租赁”原则，该租赁合同依然有效，新的房产所有者要继续履行租赁合同的相关义务。例如，原承租人有权按照租赁合同约定继续使用租赁房屋，直至租赁期限届满。

但如果是拍卖之后新签订的租赁合同，那当然是有租赁合同的，这种情况就是新的房产所有者与承租人之间正常建立租赁关系并签订租赁合同，双方的权利义务依据新签订的租赁合同来确定。

三、挖掘机租赁合同甲方写谁

在挖掘机租赁合同中，甲方通常可以是挖掘机的所有者或者有权出租挖掘机的一方。

如果是个人拥有挖掘机并出租，个人作为所有者可以成为甲方。例如，某个体经营者自己购买了一台挖掘机用于出租盈利，他就可以作为甲方签订租赁合同。

如果是企业拥有挖掘机，企业作为法人主体可成为甲方。比如某建筑工程，其名下有多台挖掘机，当它将闲置的挖掘机出租时，该建筑工程公司就是甲方。

此外，在某些情况下，即使不是挖掘机的直接所有者，但经所有者合法授权有权出租挖掘机的主体也可作为甲方，比如挖掘机所有者委托的设备租赁代理商等。

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