一、深圳如何出租赁合同

在深圳出具租赁合同，可按以下步骤操作：

（一）确定合同双方信息

1. 明确出租方和承租方的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息。

（二）明确租赁物相关信息

1. 详细描述租赁房屋的地址、面积、户型结构等物理特征。

2. 说明房屋的附属设施设备，例如家具、家电等是否一并出租及其状况。

（三）约定租赁条款

1. 租赁期限，包括起始日期和终止日期。

2. 租金金额、支付方式（如按月、按季支付等）、支付时间。

3. 押金的金额及退还条件。

（四）其他条款

1. 房屋的用途，如居住、办公等。

2. 维修责任，明确房屋及附属设施设备的维修由哪一方负责。

3. 违约责任，例如一方违约需承担的赔偿责任等。

双方达成一致后，可将上述内容书面化形成租赁合同文本，一式两份或多份，由双方签字（或盖章）确认。也可以通过深圳市住房和建设局等官方网站下载租赁合同模板进行填写。

二、合同涨幅标准

房屋租赁合同中的租金涨幅并没有全国统一的标准。

（一）从市场因素看，租金涨幅通常受供求关系影响。如果当地房屋租赁市场需求旺盛，而房源供应紧张，房东可能会适当提高租金，但也要考虑租户的承受能力，不然可能导致租户流失。

（二）从合同约定角度。如果租赁合同中明确约定了租金涨幅的计算方式或上限，双方应按照合同执行。例如约定每年租金涨幅不得超过5%等。

（三）从地方政策来看，部分地区可能会出台一些规定来限制租金涨幅。例如在一些住房租赁试点城市，会出台政策对租金涨幅进行管控，以保障租户权益和稳定住房租赁市场。

总体而言，租金涨幅需要综合多方面因素，在保障房东合理收益的同时，也要维护租户的权益，遵循公平、合理、合法的原则。

三、租赁合同容易弄吗

租赁合同的订立有一定的规范和要求，说容易或不容易需要看具体情况。

从内容上看，租赁合同需明确双方当事人，包括出租人和承租人的身份信息。要详细约定租赁物的情况，如房屋租赁需说明房屋的具体位置、面积、附属设施等。租金条款也很关键，包括金额、支付方式、支付周期等。还有租赁期限、用途、维修责任等内容也需要明确规定。

如果是简单的、短期的、租赁物情况不复杂且双方关系简单信任的情况下，自行拟定一份租赁合同可能相对容易。但如果涉及复杂的租赁关系，如大型商业场地租赁、租赁物附带特殊权益或涉及多个承租人等情况，就会比较复杂，可能需要专业律师根据具体情况起草，以确保合同条款符合法律规定，充分保障双方权益，避免日后产生纠纷。

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