一、租赁合同能代款吗

租赁合同本身不能直接用于贷款。

从银行等正规金融机构的贷款要求来看：

1. 贷款抵押物方面，金融机构一般要求具有明确产权且易于估值、变现的抵押物，如房产（有等明确产权证明）、车辆（有等产权凭证）等。租赁合同只是一种合同关系，承租人仅有租赁物的使用权而非所有权，所以不符合抵押物要求。

2. 从贷款审批依据看，金融机构主要依据借款人的信用状况（如信用评分）、还款能力（等体现）等因素。租赁合同无法直接体现这些关键要素，不能作为贷款审批的主要依据。

不过，在一些非正规的或者个别新兴金融业务场景下，可能会出现基于租赁合同衍生的融资安排，但这也不是严格意义上基于租赁合同本身进行的常规贷款操作，并且往往伴随着较高风险和不规范性。

二、租赁合同能拿来贷款吗

租赁合同不能直接拿来贷款。

从银行等正规金融机构贷款要求来看，贷款通常需要抵押物具有较高的价值确定性和可处置性。租赁合同只是一种债权债务关系的约定，其本身并不代表对租赁物的所有权。例如，租户租赁一套房屋，仅有租赁合同，租户不能以这个租赁合同将所租房屋作为抵押物向，因为租户不具有房屋的所有权，不能处置房屋。

再者，金融机构在评估贷款风险时，看重的是借款人稳定的还款能力和抵押物的价值保障。租赁合同无法像房产证明、车辆登记证等物权证明那样提供稳定、可靠的担保价值，所以不能单独用于贷款。

三、设立需要租赁合同吗

公司设立是否需要租赁合同分情况而定。

如果公司设立需要以租赁的场地作为注册地址，那么就需要租赁合同。这是因为工商登记部门通常要求提供公司的经营场所证明，租赁合同是证明公司合法使用该场地进行经营活动的重要文件。例如，大多数的实体商业公司、服务型公司等，需要有实际的办公场所，就需要提供租赁合同来满足注册要求。

但如果公司是以自有房产作为经营场所，那么就不需要租赁合同，而是提供房产证明等相关文件来证明该场所的合法性和公司对其的所有权或使用权。另外，有些地区可能有特殊政策，允许使用托管地址等情况注册公司，这种情况下也不需要传统意义上的租赁合同。

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