一、租赁合同的标准

租赁合同一般包含以下标准内容：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码等身份信息，以确保双方具有相应的民事行为能力和明确的主体资格。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、数量、规格、质量等情况。例如租赁房屋的面积、房型结构，租赁设备的型号等。

2. 租赁物的使用用途，应明确规定承租方对租赁物的使用范围，确保其符合规定且不损害出租方权益。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁的时长。对于不定期租赁，也要约定相应的处理方式。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，包括是否含税等情况。

2. 支付方式如现金、转账等，支付的周期如按月、季度或者年度支付等都要详细规定。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，例如正常损耗的维修责任归属等。

（六）违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

（七）合同解除

规定在何种情况下合同可以解除，如一方根本违约或者不可抗力等情形下的解除权及解除后的相关事宜。

二、租赁合同怎么续约

租赁合同续约主要有以下几个方面：

1. 提前协商：在原租赁合同到期前，出租方和承租方应就续约事宜进行协商。双方可以就租金、租赁期限、租赁用途等条款重新进行商讨。

2. 书面协议：如果双方就续约达成一致，最好签订书面的续租协议。续租协议应明确双方的权利和义务，包括租金金额及支付方式、续租的期限、租赁房屋的状况等内容。这有助于避免日后可能出现的纠纷。

3. 同等条件优先：在一些情况下，如果承租人在同等条件下有续租的意愿，出租人应优先将房屋续租给承租人。同等条件通常包括租金价格、支付方式、租赁期限等。

4. 登记备案（如果有要求）：部分地区对于租赁合同有登记备案的要求。如果是续租，也需要按照规定办理相关的备案手续。

三、租赁合同能否取消

租赁合同在符合一定条件下可以取消。

（一）双方协商一致的情况。如果出租方和承租方经过友好协商，都同意解除租赁合同，那么可以取消合同。这种情况下双方可以就合同解除后的相关事宜，如租金的结算、房屋或租赁物的交接等达成一致协议。

（二）法定解除情形。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再使用，这种情况下受不可抗力影响的一方有权。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表示不再提供租赁物等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如租赁房屋用于经营，出租方未能按约定提供相应的水电等基本设施，导致承租方无法正常经营的，承租方可以解除合同。

以上是关于租赁合同的标准的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！