一、租赁预约合同是否有效

租赁预约合同在满足一定条件下是有效的。

其一，合同双方需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，要达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，要在其合法的经营范围之内。

其二，双方的意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，是双方真实意愿对租赁预约相关事宜的约定。

其三，内容不得违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定用于非法用途的租赁预约合同是无效的。

其四，预约合同需要具备合同的基本要素，如明确的当事人、租赁预约的基本内容（如租赁物的大致情况、预约的租赁期限等）以及明确的意思表示表明是租赁预约合同等。只要符合这些条件，租赁预约合同就是有效的，对双方具有一定的法律约束力。

二、客户怎么找房子

客户寻找合同主要有以下几种途径：

（一）通过中介机构

许多正规的房产中介有大量的房屋租赁资源。客户可以前往当地信誉良好、规模较大的中介门店，告知中介自己的租房需求，包括地段、房型、预算等，中介会提供合适的房源并出具规范的房屋租赁合同。不过，通过中介找房通常需要支付一定数额的中介费。

（二）网络平台

1. 知名的租房平台：如58同城、安居客等，这些平台上有房东直租和中介发布的众多房源信息。客户可以在平台上筛选出满意的房子，与房东或中介联系，然后获取租赁合同。但要注意核实房源信息的真实性和合法性。

2. 社交媒体或社区论坛：一些本地的社区论坛或者社交群组可能会有人发布租房信息，与发布者沟通后，如果达成租房意向，也可签订租赁合同。

（三）直接联系房东

可以通过朋友介绍、在目标小区张贴求租广告等方式联系到房东，直接与房东洽谈租房事宜，这种情况下，双方可以自行拟定或使用规范的房屋租赁合同模板签订合同。

三、房屋租赁合同要签名吗

房屋租赁合同需要签名。

在法律上，签名是一种重要的确认方式。当出租人和承租人在房屋租赁合同上签名时，表示双方对合同条款的认可和接受。通过签名，明确了双方的身份，并且表明双方愿意受合同条款的约束。这有助于在发生纠纷时确定双方的权利和义务。如果没有签名，很难确定合同是双方真实意思的表示，合同的效力可能会受到质疑。例如在诉讼过程中，没有签名的合同可能无法被认定为有效证据，从而无法保障双方在租赁关系中的权益。

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