一、租赁合同无效怎么处罚

租赁合同无效会产生以下几种法律后果：

（一）返还财产

后，因该合同取得的财产，应当予以返还。如果是承租人已经支付了租金，出租人应当返还；如果承租人占有使用了租赁物，承租人应将租赁物返还给出租人。

（二）赔偿损失

1. 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，若出租人明知租赁物存在安全隐患仍出租，导致承租人遭受损失，出租人需赔偿。

2. 如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。比如，出租人未提供合法产权证明，承租人未谨慎审查就签订合同，双方对合同无效都有过错，需按各自过错比例承担损失。

（三）收归国有或返还集体、第三人

如果合同无效是因为恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

二、签租赁合同怎么收费

租赁合同的收费通常取决于多种因素。

从起草租赁合同来说，如果是自行起草，一般没有直接的收费。但如果起草，律师收费可能根据合同的复杂程度、涉及金额、地区差异等因素而定。简单的住宅租赁合同起草，收费可能在几百元；如果是商业租赁合同，涉及众多复杂条款、特殊约定或者金额巨大，收费可能会达到数千元。

从租赁合同方面来看，公证机关会收取一定的公证费用。这个费用也是根据合同涉及金额按一定比例收取，不同地区收费标准有差异。

另外，在签订租赁合同过程中，如果涉及到中介，中介会收取服务费用。住宅租赁的中介服务费一般是一个月或半个月的租金，商业租赁的中介服务费可能会根据协商按一定比例收取。

三、事实合同认定

房屋租赁合同的事实认定主要从以下几方面考量：

（一）合同主体

1. 需确定出租方和承租方的身份。出租方应为房屋的合法所有人或有权出租者，例如有、经授权的代管人等。承租方应具备民事行为能力，能够承担合同中的权利义务。

2. 若涉及代理出租，要有明确的代理授权手续，如等。

（二）租赁房屋情况

1. 明确租赁房屋的具体位置、面积等基本信息。这些信息应与实际房屋状况相符。

2. 房屋的用途应在合同中有约定，且符合相关规定，例如居住用房不能擅自用于商业经营等。

（三）租赁条款

1. 租金金额、支付方式、支付周期等是重要认定内容。例如，租金是否明确约定，是按月、季度还是年度支付。

2. 租赁期限要清晰，包括起始日期和终止日期。

3. 房屋的维修责任等其他条款也需明确，是由出租方负责还是承租方负责或者按一定比例分担。

（四）合同的履行

1. 实际是否交付房屋，承租方是否占有使用房屋。

2. 租金是否按约定支付等履行情况也是事实认定的重要依据。

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