一、佳利租赁合同怎么签订

签订佳利租赁合同，需要注意以下几个方面。

（一）明确合同主体。确定出租方和承租方的准确身份信息，包括姓名、号、联系方式等，单位的话要写清单位名称、法定代表人等。

（二）租赁物的描述。详细说明佳利相关租赁物的情况，如规格、型号、数量、质量状况等，对于有特殊使用要求或者附属设备的也要一并写明。

（三）租赁期限。明确租赁开始和结束的具体日期，同时要约定好续租、提前解约等相关条款，包括提前解约是否需要承担违约责任等。

（四）租金及支付方式。确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等），如果有逾期支付的违约责任也要明确。

（五）维修责任。约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，例如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（六）违约责任。详细列出双方违约的情形及对应的赔偿方式，如承租方逾期不支付租金的违约金计算方式，出租方未按时提供租赁物的赔偿责任等。

（七）争议解决方式。可选择诉讼或者的方式解决可能发生的争议。最后，双方签字盖章确认合同生效。

二、租赁合同能否约定活期

租赁合同可以约定活期。

（一）从合同自由原则来看

在不违反的强制性规定和公序良俗的前提下，合同双方享有充分的合同自由。对于租赁期限的约定，双方可以根据实际需求进行灵活设定，活期租赁就是一种可能的选择。例如，双方可能基于某种业务的不确定性，如临时仓储需求，约定活期租赁，以便根据实际使用情况随时调整租赁关系。

（二）但需明确相关事项

虽然可以约定活期，但也要明确一些关键内容。比如租金的计算方式，是按日、按月还是其他方式；租赁的起始和终止条件，不能仅模糊地约定为活期而无具体的界定条件，像如何通知解除租赁关系等，否则可能在履行过程中产生争议。

三、租赁如何终止合同

商铺租赁合同的终止有以下几种常见情况：

（一）协商一致终止

双方当事人可以就终止合同达成一致意见，签订终止协议，明确约定终止的时间、双方的权利义务等内容。例如，租户因经营方向调整不再需要该商铺，与房东协商后决定终止合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害，商铺被完全损毁无法继续使用，任何一方都可以。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如房东明确表示要将商铺转卖不再出租，租户可以解除合同；租户长期拖欠租金且无合理理由，房东也可解除合同。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租户未按时交租，房东催告后租户仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房东未按照合同约定提供符合条件的商铺，影响租户正常经营。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了某些解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定租户连续几个月营业额低于一定数额可以解除合同等。

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