一、租赁合同未经备案有效吗

租赁合同未经备案也是有效的。

根据相关法律规定，租赁合同的备案并非合同生效的必要条件。只要租赁合同双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定、不违背公序良俗，该租赁合同即依法成立并生效。

备案更多的是一种行政管理手段，主要目的在于便于相关部门对市场进行管理，保障租赁双方的权益，以及方便政府部门进行信息统计等工作。例如，未备案不会影响租赁合同中约定的租赁双方的权利和义务关系，如承租人对租赁物的使用收益权，出租人收取租金的权利等。但在某些特殊情况下，如当地有特殊政策规定与备案相关的权益时，未备案可能会影响这些特殊权益的实现。

二、签租赁合同可以代签吗

租赁合同可以代签，但需要满足一定条件。

（一）有授权委托的情况

1. 如果代签人有委托人的书面授权，明确授权其代签租赁合同相关事宜，那么代签行为是有效的。这种情况下，代签人在授权范围内签订的租赁合同，其法律后果由委托人承担。

2. 授权委托书应包含委托人及受托人的身份信息、授权事项（签订租赁合同）、授权期限等必要内容。

（二）无授权委托的情况

1. 如果没有授权委托而代签，事后得到委托人的追认，合同也是有效的。追认意味着委托人认可代签人的行为，愿意接受合同的约束。

2. 如果既没有授权委托，事后也未得到追认，那么代签的租赁合同对委托人不产生法律效力，由代签人承担相应的法律责任。

三、租赁合同诈骗如何认定

租赁合同诈骗的认定主要有以下几个方面。

（一）主观方面

1. 诈骗方具有非法占有目的。例如，以租赁为名，实际根本没有履行合同的打算，从一开始就想骗取租金或者租赁物。

2. 故意欺骗手段。通过虚构事实或者隐瞒真相来误导出租方或承租方。比如，虚构自身经济实力或经营状况以获取租赁资格，或者隐瞒租赁物已经抵押、有重大瑕疵等影响合同履行的情况。

（二）客观方面

1. 实施诈骗行为。常见的有假冒身份签订租赁合同，或者提供虚假的担保文件等。

2. 合同履行情况。在取得租赁物或租金后，不按照合同约定履行义务，如拒绝支付租金、擅自将租赁物转卖或抵押等行为。

3. 造成损失。由于诈骗行为，使得出租方遭受租金损失或者租赁物无法追回等经济损失，承租方可能遭受押金被骗取等损失。

认定租赁合同诈骗需要综合各方面因素，根据具体案件的事实、证据等进行判断。

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