一、租赁合同影响卖房么

租赁合同会对卖房产生影响。

从法律角度看，“买卖不破租赁”是一项重要原则。当房屋存在有效的租赁合同期间，即使房屋所有权发生转移，也就是被出售，原租赁合同依然有效，新的房屋所有者不能因为房屋已归自己所有就随意解除租赁合同，必须继续履行租赁合同的义务，直到租赁期满。例如，房东将给租户一年，在这一年期间房东将房屋卖给他人，新房东也得让租户继续使用房屋到租赁期满。

所以在卖房前如果房屋存在租赁关系，需要妥善处理。一是要向买家如实告知情况；二是要明确房屋租赁状态下的交易条件等相关事宜，以免引发不必要的法律纠纷。

二、房屋租赁合同多久失效

房屋租赁合同的失效时间主要取决于合同中的约定以及相关法律规定。

如果合同约定了明确的租赁期限，当租赁期限届满时，合同自然失效。例如，合同约定租赁期为一年，自起始日期起一年后租赁期满，合同失效。

存在一些法定情形也会导致合同失效。比如，房屋在租赁期间被依法征收、征用，使得租赁合同无法继续履行，这种情况下合同可能会提前失效。另外，如果出现一方严重违反合同约定，另一方依据法律规定的，合同自解除通知到达违约方时失效。

不过，若租赁期限届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期租赁，双方都有权随时解除合同。

三、苹果租赁合同怎么签

签订苹果租赁合同，需注意以下方面：

（一）明确租赁双方信息

合同中应准确写明出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁苹果的相关约定

1. 描述苹果的情况。包括苹果的品种、数量、质量（如是否有病虫害、成熟度等）等。

2. 租赁期限。确定租赁开始时间和结束时间，明确租赁时长。

（三）租赁费用及支付方式

1. 明确租赁费用的金额。可以按斤、按数量或者整体打包确定一个合理的价格。

2. 支付方式。说明是一次性支付还是分期支付，以及支付的具体时间节点，如在签订合同时支付一部分，收获时支付剩余部分等。

（四）双方的权利和义务

1. 出租方应保证苹果的供应符合约定的质量和数量，提供合适的存放或种植场地（如果涉及）。

2. 承租方应按约定支付租金，妥善保管租赁的苹果（如果有保管责任）等。

（五）违约责任

规定如果一方违反合同约定，应承担的具体责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。

（六）争议解决方式

可约定协商解决，若协商不成，可以选择通过诉讼或者的方式解决争议。最后双方签字盖章确认合同内容。

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