一、怎样终止房屋租赁合同

终止房屋租赁合同有以下几种常见方式：

1. 协商一致终止。承租人和出租人可以就终止合同达成一致意见，双方签订终止协议，明确终止的时间、相关费用结算等事宜。例如，租客因工作调动要提前搬走，和房东协商后，双方都同意提前。

2. 按照合同约定终止。如果中约定了终止合同的条件，当条件成就时，合同可以终止。比如合同约定若房屋被征收则，一旦房屋面临征收拆迁，合同就可依此终止。

3. 法定解除。当出现一些法定情形时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生地震导致房屋严重损坏无法居住，承租人可以解除合同；或者在租赁期间，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

不过，无论哪种方式终止合同，双方都应当妥善处理好租金结算、房屋交接等后续事项，避免产生不必要的纠纷。

二、租赁住房怎么签合同

签订租赁住房合同主要有以下要点：

1. 明确双方当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份明确可查。

2. 住房情况说明。详细列出房屋的地址、面积、户型、房屋内设施设备等情况，最好能附带房屋的现状照片作为合同附件。

3. 租赁期限。明确租赁开始日期和结束日期，避免模糊表述。

4. 租金及支付方式。约定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

5. 房屋使用及维护。规定承租人对房屋的使用范围，以及双方对房屋维护、维修的责任划分。

6. 违约责任。列举双方可能出现的违约情形以及相应的违约责任承担方式，如支付违约金等。

7. 合同的解除。明确在哪些情况下合同可以解除，例如双方协商一致、承租人逾期不支付租金达到一定期限等。

8. 其他条款。可根据实际情况约定如是否允许转租等条款。最后，合同需由双方签字或盖章确认。

三、租赁合同注意什么

签订商铺租赁合同需注意以下几点：

1. 商铺基本信息。明确商铺的具体位置、面积大小、商铺用途等，确保与自己的经营需求相符。例如，约定的面积要准确，用途不能被限制得过于狭窄。

2. 租赁期限。要确定好起始和终止日期，同时要考虑续租的相关条款，比如续租的条件、租金涨幅的限制等。

3. 租金及相关费用。租金的金额、支付方式（是月付、季付还是年付等）、支付时间要明确。还要关注其他费用，如、等由哪一方承担。

4. 维修责任。要明确商铺的维修义务是由出租方还是承租方承担，比如房屋主体结构的维修通常由出租方负责，而承租方可能负责内部设施的维修。

5. 装修条款。约定是否可以装修、装修的范围以及租赁期满后装修成果的处理方式等。

6. 违约责任。对双方违约情形及相应的赔偿责任作出规定，以保障合同的顺利履行。

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