一、没有合同的租赁算租赁吗

没有书面合同的租赁也算租赁。

从法律角度看，租赁关系的成立并不完全依赖书面合同。若双方有口头约定，并且已经实际履行了租赁的主要内容，例如承租人已经占有使用租赁物、出租人也接受了租金等情况，同样可认定租赁关系存在。

然而，没有书面合同可能会在租赁过程中引发诸多问题。一是在租赁期限方面容易产生争议，双方可能对租赁是短期还是长期各执一词；二是在租赁物的使用范围、维修责任等细节上缺乏明确约定，一旦发生纠纷，难以确定双方权利义务；三是在租金的调整、支付方式等问题上可能出现矛盾。所以，为避免不必要的麻烦，建议租赁时签订书面合同明确双方权利义务关系。

二、标准门市

门市租赁合同通常应包含以下关键内容：

（一）当事人信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）门市基本情况

1. 写明门市的具体地址、面积大小、结构布局等，比如位于某街某号，面积为多少平方米。

2. 描述门市的现有装修及附属设施状况，例如已有的水电线路、空调等设备是否包含在租赁范围内。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，精确到年月日。

2. 如有续租的相关约定，如提前多久提出续租请求等也应写明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额，是每月、每季度还是每年支付一次。

2. 规定租金的支付方式，例如银行转账、现金支付等，同时写明收款账号等信息。

（五）双方权利和义务

1. 出租方要保证门市符合租赁用途，提供必要的协助如配合办理相关经营证照等。

2. 承租方要按约定用途使用门市，不得擅自改变结构，按时支付租金等。

（六）违约责任

1. 详细列出双方违约的情形及对应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，擅自的赔偿责任等。

（七）争议解决方式

1. 可以约定协商解决，若协商不成，可通过诉讼或者解决争议。

一份标准的门市租赁合同需综合考虑以上各项内容，以保障双方的合法权益。

三、租赁合同如何续租

续租租赁合同需要以下几个步骤：

1. 提前沟通：在租赁合同到期前，承租人和出租人应提前进行沟通。承租人表达续租意愿，出租人考虑是否同意续租。通常建议提前一个合理的时间段，例如一到三个月进行沟通，具体时长可根据租赁合同约定或当地习惯确定。

2. 协商条款：如果出租人同意续租，双方需要协商续租的条款。这包括租金金额、支付方式、租赁期限等重要内容。租金可能会根据市场行情或租赁合同的约定进行调整，支付方式也可能重新确定，租赁期限双方可根据需求确定新的时长。

3. 签订续租合同：在双方就续租条款达成一致后，应当签订书面的续租合同。续租合同应明确注明是原租赁合同的续租，并且包含协商好的各项条款内容，以确保双方的权益得到保障。

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