一、深圳租赁合同需要备案么

深圳的租赁合同需要备案。

租赁合同备案有诸多意义。一方面，这有助于规范市场的管理秩序，相关部门可以通过备案信息掌握租赁房屋的基本情况、租赁双方的信息等。另一方面，对于承租人而言，备案后的租赁合同在一些情况下具有更强的证明力。例如在办理、子女入学等事务时，可能会要求提供经备案的租赁合同作为合法居住的证明材料。

不过，在实际操作中，未备案的租赁合同并非当然无效。只是在涉及到一些需要以备案租赁合同为依据的事项时，未备案可能会导致承租人权益无法得到有效保障或者面临一些程序上的障碍。

二、租赁合同没到期怎么退

如果租赁合同没到期想要退租，一般需要考虑以下方面：

（一）查看租赁合同约定

1. 有些租赁合同中可能规定了提前退租的条款，例如约定租户提前退租需要支付一额的违约金。这种情况下，按照合同约定支付违约金后，与房东协商退租事宜即可。

2. 合同可能约定了在某些特殊情形下可以提前退租而无需承担违约责任，比如房屋存在严重影响居住的质量问题等，租户要收集相关证据以证明符合这些特殊情形。

（二）与房东协商

1. 如果合同没有明确的提前退租规定，租户可以主动与房东协商。向房东解释想要提前退租的合理原因，如工作调动到外地等不可抗力因素。

2. 在协商过程中，可以提出一些合理的解决方案，例如帮忙寻找新的租户，或者按照一定比例承担房东因重新招租可能产生的空置期损失等。

如果协商不成，强行退租可能面临房东追究违约责任，如扣留押金、要求赔偿损失等情况。

三、租赁合同是怎么规定的

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（一）租赁合同的内容方面

1. 一般应包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2. 租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

3. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

（二）双方的权利义务

1. 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

2. 承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

3. 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，未经同意的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

（三）合同的解除

1. 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以。

2. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

这只是租赁合同规定的一些主要方面，具体情况还需依据实际情况和相关判定。

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