一、续签租赁合同要注意哪些

续签租赁合同需要注意以下方面：

1. 租金相关。明确租金金额是否有调整，调整的幅度及计算方式。例如是按照固额增长，还是根据市场行情的一定比例调整。同时要确定租金的支付方式，如转账、现金等，支付周期是按月、季度还是年度等。

2. 租赁期限。重新确定新的租赁期限，明确起始日期和终止日期，避免期限模糊不清产生纠纷。

3. 房屋使用用途。确认是否与原合同一致，若有变更需明确双方权利义务，防止因用途改变带来的额外风险和责任。

4. 维修责任。界定清楚在续租期间，房屋维修责任由哪一方承担，如日常维修、大型修缮等分别由谁负责。

5. 合同条款变更。检查原合同中的其他条款是否有需要变更之处，例如是否增加或减少某些特别约定等。

二、租赁批示有合同效力吗

租赁批示是否具有合同效力，需分情况看待。

一方面，如果租赁批示具备合同的主要要素，如明确了租赁双方的主体身份、租赁标的、租赁期限、租金等基本条款，并且是双方真实意思表示，不存在违反强制性规定等导致无效的情形，那么该租赁批示可以具有合同效力。在一些情况下，这种批示可能是一种简易的合同形式，能够对租赁关系起到约束作用。

另一方面，如果租赁批示只是对租赁相关事宜的初步指示或意见，缺乏合同必要的要素，例如主体不明确、关键条款缺失等，那么它可能不具备合同效力，不能等同于一份有效的租赁合同，无法作为主张租赁权利和义务的依据。

三、租赁合同怎么网上签名

在网上进行租赁合同签名，主要有以下几种常见方式：

（一）电子签名平台

1. 选择可靠的电子签名平台，如法大大、e签宝等。注册账号并完成实名认证，通常需要提供等有效证件信息。

2. 上传租赁合同文本到平台。平台会将合同转换为可签名的电子文档格式。

3. 签署方按照平台提示进行签名操作，可能是使用鼠标绘制签名、输入密码、手机验证码等方式来确认身份并完成签名。

（二）具有电子签名功能的办公软件

1. 一些办公软件如钉钉、腾讯文档等，在文档编辑功能中也提供电子签名功能。创建或导入租赁合同文档后，利用软件内的签名工具。

2. 同样需要相关签署方先进行身份验证，验证通过后就可以在指定位置进行电子签名。

不过需要注意的是，无论使用哪种网上签名方式，都要确保签名过程符合相关法律法规要求，电子签名具有与手写签名同等的法律效力，以保障租赁合同双方的权益。

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