一、多年房屋租赁合同怎么签

签订多年房屋租赁合同，需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方具备签订合同的主体资格。

（二）房屋信息

详细写明房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施设备等情况，避免日后产生争议。

（三）租赁期限

明确约定租赁的起始日期和结束日期，多年的租赁期限要精确到年月日。同时，可约定续租的相关条款，例如提前多久提出续租请求等。

（四）租金及支付方式

确定租金金额、租金递增方式（如有），以及支付周期（如月付、季付、年付），还要明确租金的支付方式（如银行转账、现金等）。

（五）房屋用途

规定承租方对房屋的使用用途，只能用于约定的合法用途，不得擅自改变。

（六）维修责任

约定房屋及附属设施设备的维修责任由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。

（七）违约责任

双方应明确各自的违约责任，如逾期支付租金、提前解约等情况下应承担的责任，如支付违约金等。

（八）其他条款

可包括合同解除的条件、争议解决方式（如诉讼或）等内容。

二、如何发生效力

租赁合同发生效力需要满足以下条件。

（一）主体适格

1. 出租方应为租赁物的合法所有者或者有权出租者。例如，房屋的所有权人可以出租房屋，经所有权人授权的人也可出租。

2. 承租方应当具有相应的民事行为能力，能够独立承担租赁合同中的权利义务。

（二）意思表示真实

双方签订租赁合同应当是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，出租方不能以欺骗手段让承租方签订高额租金的合同。

（三）内容合法

1. 租赁合同的内容不能违反的强制性规定。例如，约定的租赁用途不能是从事违法犯罪活动。

2. 合同中的条款也不能违背公序良俗。

（四）形式合法

一般情况下，租赁合同为诺成性合同，双方达成合意即成立生效。但对于一些特殊的租赁物，如房屋租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。只要满足以上条件，租赁合同即可发生效力。

三、租赁合同可以写吗

租赁合同中可以写明商住用途。

从法律角度看，商住一般指商业和居住混合的用途。在租赁合同里明确商住用途有其意义。一方面，如果房屋本身性质允许商住两用，写明商住用途能准确界定租赁双方关于房屋使用的预期。例如，租户可能既会将部分空间用于居住，部分用于小型办公或商业经营相关活动，明确这一用途有助于避免后续因使用范围产生的争议。另一方面，这也与一些行政管理规定相关，如涉及工商登记注册地址要求等，如果是商住用途的租赁房屋，在满足其他条件下可能用于注册等商业行为。但需注意，房屋的实际使用必须符合该房屋规划用途等相关法律法规规定，不能违反诸如土地规划用途为纯居住而进行大规模商业经营等情况。

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