一、租房怎么租赁合同

订立租房租赁合同一般包含以下内容：

1. 明确双方当事人的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，这有助于在合同履行过程中双方的沟通与可能的纠纷解决。

2. 详细写明租赁房屋的具体情况，如房屋地址、面积、户型、房屋内的配套设施等，避免之后对租赁标的产生争议。

3. 约定租赁期限，明确起始日期和终止日期。

4. 确定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）以及支付周期（月付、季付或年付等）。

5. 关于房屋的使用用途，是居住还是办公等要明确规定。

6. 房屋的维修责任，正常损耗与人为损坏的界定及维修方的确定。

7. 违约责任条款，若一方违约（如提前解约、未按时支付租金等）应承担何种责任。

8. 合同的解除条件，例如在何种情况下双方可以。

9. 其他约定事项，如是否允许转租等。

为确保合同的法律效力，双方应在平等、自愿、公平的基础上签订合同，最好采用书面形式，签字或盖章后生效。

二、怎么延期租赁合同

要延期租赁合同，可以按以下步骤进行：

（一）协商

1. 与出租方进行友好协商。在租赁合同到期前，主动联系出租方，表达想要延期的意愿。

2. 明确延期的时长。可以是短期的几个月，也可能是较长的数年，双方应就此达成一致。

3. 协商租金调整。如果市场行情有变化或者其他因素影响，可能涉及租金的变更，这也是协商的重要内容。

（二）签订补充协议

1. 一旦协商成功，双方应签订租赁合同的补充协议。补充协议中要写明原合同的基本信息，如合同编号、双方当事人信息等。

2. 明确延期的起始时间和终止时间、租金金额、支付方式等关键条款。

3. 补充协议应由双方签字或盖章，其效力与原租赁合同相同，对双方都有法律约束力。

如果双方无法协商一致，承租人就不能强制延期，必须按照原租赁合同的约定，在到期时腾空房屋等履行相关义务。

三、租赁合同标准

在成都，租赁合同一般应包含以下标准内容：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址和联系电话等基本信息，以确保双方身份可查。

（二）租赁物描述

1. 详细写明租赁房屋或其他物品的具体地址、面积、户型结构（如果是房屋）等情况，对于特殊的租赁物还应描述其特征、规格等。

2. 说明租赁物的附属设施设备情况，例如房屋中的家具、家电等，并明确这些附属设施设备的状态及维护责任。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

2. 对于长期租赁，可约定续租的相关条款，如续租的条件、提前多久提出续租等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，同时明确租金是否含税。

2. 约定租金的支付方式，如按月、按季或按年支付，以及支付的具体日期或期限。

（五）押金

1. 规定押金的金额，一般为一个月或几个月的租金。

2. 明确押金的退还条件，例如租赁期满，租赁物无损且无欠费的情况下全额退还。

（六）维修责任

1. 界定出租方和承租方各自对租赁物维修的范围和责任，例如房屋的主体结构维修通常由出租方负责，而承租方因使用造成的损坏由承租方负责维修。

（七）违约责任

1. 详细列出双方违约的情形及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等情况下应承担的责任。

（八）其他条款

1. 可约定租赁期间、等费用的承担方。

2. 规定合同的解除条件等其他必要事项。

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