一、租赁合同违约金怎么样算

租赁合同违约金的计算通常有以下几种情况：

（一）约定优先

如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么就按照合同约定执行。例如，合同中写明若一方违约需支付租金总额20%的违约金，在违约情形发生时，就按此标准计算。

（二）无约定的情况

1. 损失赔偿原则

如果合同没有约定违约金，违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。例如，因为房东提前解约导致租户另找房屋多支出的费用属于直接损失；租户本可通过使用租赁房屋进行经营获取的预期利润属于可得利益损失。

2. 合理确定

法院或仲裁机构在确定赔偿数额时，会根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑案件的具体情况，如违约的情节、违约行为对另一方造成的影响等，合理确定一个赔偿数额。

需要注意的是，违约金过高或者过低时，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。

二、租赁合同押金当违约金合理吗

在租赁合同中，将押金当作违约金是否合理，需要根据具体情况判断。

（一）如果合同有明确约定

1. 当租赁合同明确约定在特定违约情形下押金直接转化为违约金时，这种约定是有效的。例如，租户提前解约且合同约定此种情况下押金不予退还作为违约金，这符合当事人意思自治原则。

2. 但是，如果约定的违约情形不符合公平原则或者违反强制性规定，比如约定房东随意涨租不算违约而租户提前解约则押金全扣作为违约金，这种约定可能不合理。

（二）如果合同无明确约定

1. 一般情况下，押金的主要目的是保障租赁期间的相关权益，如房屋设施完好、按时缴纳租金等。如果将押金直接作为违约金缺乏合同依据，是不合理的。

2. 通常在没有约定时，违约金的确定需要考虑实际损失情况，不能简单地将押金等同于违约金。

三、租赁合同有违约金合法吗

租赁合同中有违约金条款是合法的。

在租赁合同中，违约金是一种常见的约定内容。从合同自由原则来看，只要双方当事人自愿达成一致，在租赁合同中约定违约金是被允许的。这样的约定有助于保障合同的履行，当一方违反租赁合同的约定时，比如未按时支付租金、提前解约等情况，另一方可以依据合同中的违约金条款要求违约方承担相应的赔偿责任。

但是，违约金的数额应当合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求予以增加。这是为了平衡双方的利益关系，既要保护合同守约方的合法权益，也不能让违约方承担过重不合理的赔偿责任。

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