一、租赁合同能赠与吗

租赁合同不能赠与。

租赁合同是一种双务合同，它基于出租方和承租方之间的约定，在一定期限内转移租赁物的使用收益权并收取租金。赠与合同则是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，其目的在于转移财产所有权。

在租赁合同中，出租方拥有租赁物的所有权或合法的使用权转授权利，承租方获得的是在一定期限内使用租赁物的权利，这并非所有权，不能像财产所有权那样进行赠与。并且，租赁合同的履行涉及双方的权利和义务关系，如租金的支付、租赁物的合理使用和维护等，这种基于合同产生的关系无法通过赠与的方式转让给他人。

二、租赁合同掉了违法吗

租赁合同掉了不违法。

租赁合同是一种民事合同，其丢失只是一种意外情况，并非违反的行为。丢失租赁合同可能会给带来一些不便，例如在需要依据合同主张权利、履行义务或者进行相关纠纷处理时缺乏书面依据。

如果租赁合同丢失，当事人可以尝试通过其他方式来弥补。例如，与合同相对方协商，看能否重新签订一份相同内容的合同或者出具一份合同内容的证明；如果是通过中介签订的合同，也可以向中介机构请求提供合同副本；另外，若在签订合同时有进行合同备案，还可以从备案机构获取合同副本。

三、房租租赁合同如何终止

房租租赁合同的终止主要有以下几种方式：

（一）协商一致终止

承租人和出租人可以就终止租赁合同达成一致意见，双方约定好终止的时间、相关费用的结算等事宜后，租赁合同即可终止。

（二）符合约定的解除条件

1. 如果租赁合同中约定了某些特定情形下可以，当这些情形发生时，享有解除权的一方可以按照合同约定解除租赁合同。例如，约定若房屋因不可抗力部分损坏影响使用，承租人可解除合同；或者承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同等。

2. 对于不定期租赁合同，双方都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害完全损毁无法居住，双方可解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，出租人将房屋又卖给他人并交付，无法再履行出租义务，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。

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