一、深圳租赁合同违约金标准

在深圳，租赁合同违约金标准并没有一个完全统一固定的数值。

（一）如果合同中有约定违约金

1. 首先，按照合同约定的违约金数额或者计算方式执行。只要约定的违约金不过分高于造成的损失（通常以不超过损失的30%为限），一般会被支持。例如，双方约定逾期交付房屋或逾期支付租金的违约金为每日租金的一定比例，那就按照此约定执行。

2. 其次，如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以请求法院适当减少。比如，约定的违约金是租金的数倍，而实际损失远低于此，法院可能会根据实际损失情况调整违约金数额。

（二）如果合同没有约定违约金

1. 受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。例如，因房东提前解约，租户寻找新住所的额外花费以及原本可继续租赁期间的预期利益等都可要求赔偿。

2. 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，法院会根据案件具体情况进行判定。

二、住宅租赁合同违约金标准

住宅租赁合同违约金标准没有一个统一的法定数额。

（一）如果合同中有约定

1. 一般按照双方在租赁合同中约定的违约金数额或计算方式来确定。只要约定的违约金不过分高于造成的损失（通常以不超过损失的30%为限），这种约定就是有效的，违约方应按约定支付违约金。

2. 例如双方约定每月租金为1000元，违约金为两个月租金，当一方违约时就需支付2000元违约金。

（二）如果合同未约定

1. 可以按照违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金数额。比如因一方提前解约，导致另一方重新寻找租客期间的租金损失等。

2. 受损害方对损失负有举证责任，需要提供相应的证据来证明自己的损失数额，法院或机构会根据证据判定合理的违约金数额。

三、租赁合同根本违约怎么办

如果在租赁合同中出现根本违约情况，可以采取以下措施：

（一）对于违约方而言

1. 承担违约责任。通常租赁合同会约定违约方需承担的责任，如支付违约金等。如果违约金低于造成的损失，对方可请求法院或仲裁机构予以增加；违约金过高的，违约方也可请求适当减少。

2. 尽力补救违约行为。例如尽快修复损坏的租赁物、恢复原状等，以减少对方的损失，可能会减轻违约责任的承担程度。

（二）对于非违约方而言

1. 。当一方根本违约时，另一方有权解除租赁合同，并要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失包括直接损失和可得利益的损失。

2. 要求继续履行。在某些情况下，非违约方可能希望违约方继续履行合同，比如租赁场地对于非违约方有特殊意义且违约方有继续履行能力的，可以要求违约方继续履行租赁合同，并承担违约期间的损失。

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