商场租赁没有合同违法吗
一、商场租赁没有合同违法吗
在商场租赁中没有租赁合同属于不规范的情况,但不一定直接构成违法。
一方面,如果双方仅是口头约定租赁关系且能顺利履行各自权利义务,在民法上也是一种有效的合同形式,只是一旦发生纠纷,举证比较困难。例如,租户说租金是每月1000元,商场方说2000元,没有书面合同很难判断。
另一方面,如果存在一方欺诈或者损害国家利益等特殊情况,即使有书面合同也是无效的,更何况没有合同。并且从行政管理角度看,商场经营需要符合一定的规范要求,没有租赁合同难以保障市场的有序管理,可能会违反相关工商行政管理规定。
总体而言,虽然不一定违法,但为了保障双方权益,最好签订书面的租赁合同。
二、租赁合同到期如何更新
租赁合同到期后的更新主要有以下方式:
1. 协商一致续签。出租方和承租方可以就租赁物、租金、租赁期限、租赁用途等条款重新进行协商。达成一致后,签订新的租赁合同。在协商过程中,双方应明确表达各自的意愿,例如租金是否调整,调整的幅度依据什么标准等。
2. 按照原合同约定续签。如果原租赁合同中有关于到期自动续签或者按照原条款续签的约定,只要双方没有异议,合同就可以按照约定自动延续或者按照原条款继续生效。但需注意的是,即使是按照原条款续签,也建议签订书面的续租协议,以避免可能产生的纠纷。
3. 补充协议续签。在原租赁合同的基础上,双方可以通过签订补充协议的方式对到期后续租的相关事宜进行约定。补充协议应明确是对原租赁合同到期后的续租补充,且注明与原合同具有同等法律效力。
三、租赁合同无原件有效吗
租赁合同无原件是否有效需要分情况来看。
如果有租赁合同的复印件或者其他能证明租赁合同存在及内容的证据,并且这些证据能形成完整的证据链,合同可能被认定为有效。例如有双方关于租赁的聊天记录、租金支付凭证等辅助证据,能相互印证租赁关系的存在和合同的主要条款,那么即使没有原件,也可能认可该租赁合同的效力。
但如果只有合同复印件,没有其他证据佐证,在诉讼中就比较被动。因为复印件容易被伪造、篡改,难以单独证明合同的真实性和有效性。如果另一方当事人对复印件不认可,又无其他证据支持,法院通常难以认定该租赁合同有效。
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