一、公寓没有租赁合同吗

公寓是否有租赁合同需要分情况来看。

如果是正规的公寓出租，通常是有租赁合同的。从出租方角度看，签订租赁合同可以明确双方的权利和义务，比如租金金额、支付方式、租赁期限等，这有助于保障出租方的权益，如按时收取租金、规定租客对房屋的合理使用等。从承租方角度而言，租赁合同明确了自己可享有的居住权益，像居住时长、房屋用途等，并且在遇到纠纷时，合同是重要的维权依据。

然而，也存在一些特殊情况没有租赁合同。例如在一些不正规的出租情形下，可能是熟人之间的临时租住，双方仅口头约定相关事宜；或者是一些违规的群租现象，为了逃避监管不签订合同。但这种没有合同的租赁行为存在诸多风险，如权益难以保障、容易产生纠纷等。

二、租赁合同小店有效吗

小店的租赁合同是否有效，需要看是否满足以下几个条件。

一是合同主体适格，即出租方和承租方都具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是单位，需在合法经营范围内进行租赁行为。

二是双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等情形，是双方自愿签订租赁合同的。

三是合同内容不违反的强制性规定和公序良俗。例如，租赁用途必须合法，不能用于违法犯罪活动。

四是合同形式符合要求。如果法律规定必须采用书面形式的，就需要签订书面合同；若没有特殊规定，口头约定的租赁合同在符合上述条件时也可能有效。

只要满足这些条件，小店的租赁合同通常是有效的。

三、租赁合同自己怎么签

签订租赁合同需注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能顺利联系到对方。

（二）租赁物描述要详细，如租赁房屋的地址、面积、户型结构等；租赁设备的品牌、型号、规格等，防止因租赁物不明确产生纠纷。

（三）约定租赁期限，包括起始日期和终止日期，同时确定是否有续租条款及续租的相关条件。

（四）明确租金及支付方式，租金数额要确定，支付方式是现金、转账还是其他方式，支付周期是按月、季度还是年支付。

（五）对租赁物的维修责任进行约定，正常损耗由哪方负责维修，因使用不当造成的损坏如何处理等。

（六）规定违约责任，例如一方提前解约的赔偿方式、逾期支付租金的处罚等，以保障合同顺利履行。

（七）合同结尾处双方签字或盖章确认，并且注明签订日期。

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