一、机械租赁合同怎么制作

制作机械租赁合同，应包含以下重要内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息，以便合同履行过程中的沟通和联系。

（二）机械描述

1. 详细列出所租赁机械的名称、型号、规格、数量等。例如，若为挖掘机，要明确是何种品牌及型号的挖掘机。

2. 机械的状况也需说明，如是否为全新、使用年限、有无损坏等。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和结束日期，精确到日。若有特殊情况可能延长或提前终止租赁，也应约定相关条件。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，是按日、月还是其他周期计算。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时注明支付的时间节点。

（五）机械的交付与归还

1. 说明交付地点和时间，交付时双方应进行检查并记录机械状态。

2. 约定归还时机械应保持的状态，如正常损耗范围等。

（六）维修与保养

明确在租赁期间机械的维修和保养责任由哪一方承担。

（七）违约责任

列举双方可能出现的违约情形及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金的处罚等。

（八）争议解决方式

可以选择协商、或者诉讼等方式解决双方可能产生的争议。

二、房东租赁合同怎么解除

解除房东租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方可以就达成一致意见，签订解除协议。这种情况下，要明确解除的时间、双方的权利义务（例如租金结算、房屋交接等相关事宜）等内容。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如地震导致房屋严重损坏无法居住，双方可以解除合同，且无需承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如房东明确表示要将房子另作他用，不再出租给租户，租户可以解除合同并要求赔偿。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果租户多次催告后，房东仍不履行维修房屋等主要义务，租户可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房东多次无故涨租等严重违约行为，租户可解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方可以解除合同。例如合同约定租户拖欠租金达到一定期限，房东有权解除合同等。

三、办了租赁合同合法吗

租赁合同是否合法需要从多个方面判断。

一是合同主体方面，出租方和承租方需具有相应的民事行为能力。例如，自然人要达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织要依法成立且在其经营范围内进行租赁活动。

二是合同内容方面。1. 租赁物需明确，如果是要写明具体地址等，车辆租赁要明确车辆型号等关键信息。2. 租赁期限应明确约定，且不能违反的强制性规定，比如租赁合同最长不能超过20年。3. 租金及支付方式也要清楚规定，包括租金金额、支付周期等。

三是合同的订立形式。如果租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁。如果没有违反以上这些主要方面的规定，通常办了的租赁合同是合法有效的。

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