一、屋顶能否租赁出租合同

屋顶能否租赁要视具体情况而定。

从合法性角度看，如果屋顶的所有者对屋顶具有合法的处分权，例如建筑物的所有权人，在不违反、不损害公共利益以及不侵犯他人权益的情况下，可以对屋顶进行出租。

在签订屋顶出租合同时，有以下要点。一是要明确租赁双方的主体信息，包括姓名、地址等；二是要清楚界定屋顶的范围，例如具体的坐落位置、面积等；三是明确租赁的用途，如用于安装广告牌或者放置设备等；四是租赁的期限、租金及支付方式也要详细约定；五是双方的权利和义务，例如屋顶的维护责任等；六是关于违约责任也要作出明确规定，以应对可能出现的违约情形。总之，只要符合法定条件，屋顶是可以租赁且通过合同约定相关事宜的。

二、合同怎么签好

签订房屋租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方信息。包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等，确保双方身份明确可查。

2. 房屋基本情况。详细写明房屋地址、面积、户型、装修状况等内容，避免日后因房屋状况产生争议。

3. 租赁期限。确定起止日期，明确租赁时长，并且要规定续租和提前解约的相关条款，例如提前解约需承担的责任等。

4. 租金及押金。明确租金数额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），同时约定好押金的数额、退还条件。

5. 房屋用途。需规定房屋只能用于约定的合法用途，不得擅自改变用途。

6. 维修责任。明确房屋及附属设施的维修责任由哪一方承担，如自然损坏由出租人负责，承租人故意损坏则由承租人负责等。

7. 违约责任。对双方可能出现的违约情形及应承担的责任进行约定，保障双方权益。

三、房屋租赁合同哪卖方

房屋租赁合同中不存在卖方。房屋租赁合同是出租方（房东）将房屋提供给承租方使用，承租方支付租金的合同关系。

在房屋租赁合同中，涉及的主体主要是出租人和承租人。出租人是拥有房屋所有权或者合法使用权并将其提供给他人使用以获取租金的一方；承租人则是通过支付租金取得房屋一定期限使用权的一方。双方在合同中约定租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金数额及支付方式、房屋用途、维修责任等各项权利和义务条款。

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