一、如何弄张租赁房租合同

以下是制作租赁房屋合同的一些要点。

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋信息

1. 详细写明房屋的地址、面积、户型结构等，让租赁标的清晰明确。

2. 对房屋内的附属设施、设备进行列举，例如家具、家电等，并注明其状态。

（三）租赁条款

1. 约定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

2. 确定租金金额、支付方式（如现金、转账等）以及支付周期（月付、季付等）。

3. 对于押金的数额、退还条件进行规定。

（四）双方权利义务

1. 出租方要保证房屋能正常使用，进行必要的维修。

2. 承租方要合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。

（五）违约责任

明确双方如果违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

（六）其他条款

可以包括合同的变更、解除条件，争议解决方式（如协商、诉讼等）等内容。

你也可以在互联网上搜索合同模板，根据实际情况进行修改完善。

二、工位可以退款吗

工位租赁合同是否可以退款需要根据具体情况判断：

1. 合同约定。如果合同中有明确关于退款的条款，例如在何种条件下承租方可以并获得退款，那么按照合同约定执行。比如约定了承租方因不可抗力无法使用工位达到一定时长可以退款，当满足该条件时就可退款。

2. 双方协商。即使合同没有约定退款相关事宜，承租方可尝试与出租方协商退款。若出租方同意，也可实现退款。

3. 法定情形。当出现法定解除合同的情形时可以退款。例如出租方未按照合同约定提供符合要求的工位，导致承租方无法正常使用，承租方有权解除合同并要求退款；或者因为不可抗力致使合同目的无法实现，双方都可以解除合同，承租方有权要求退还未使用部分的租金。

三、融资租赁是诺成合同吗

融资租赁是诺成合同。

诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同，即“一诺即成”的合同。在融资租赁中，出租人和承租人就租赁物的融资租赁事宜达成合意，合同即成立生效，而不以租赁物的实际交付为合同生效的要件。双方一旦就融资租赁的主要条款，如租赁物、租金、租赁期限等达成一致意见，就受到合同的约束，各自负有相应的权利和义务。例如，双方签订融资租赁合同后，即使租赁物尚未交付，承租人也可能负有按照约定支付租金等义务，出租人则有按照约定提供租赁物等责任等。这符合诺成合同的特征。

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