一、林业用地怎么租赁合同

林业用地租赁合同主要包含以下内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式、地址等基本信息，确保主体明确。

（二）林地基本情况

1. 位置与面积

确切写明林业用地的地理位置，包括所在的具体区域、四至界限，以及准确的面积数值。

2. 林种与现状

说明林地上现有的林木种类，如针叶林、阔叶林等，还有林地的现状，例如是否有林间道路、灌溉设施等。

（三）租赁期限

明确租赁开始和结束的日期，租赁期限需符合相关规定，避免超长期限的无效约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额

确定每年或整个租赁期的租金具体数额。

2. 支付方式

可以是一次性支付，也可以分期支付，要写明支付的时间节点，如每年的几月几日之前。

（五）双方的权利与义务

1. 出租方

例如要保证林地权属清晰，无纠纷，提供必要的协助如办理相关手续等。

2. 承租方

按照合同约定用途使用林地，合理保护林地资源，按时支付租金等。

（六）违约责任

规定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或比例等。

（七）争议解决方式

可以约定通过协商、或诉讼等方式解决双方可能产生的争议。

最后，合同应由双方签字或盖章确认，并符合当地林业部门关于林业用地租赁管理的相关规定。

二、签订租赁合同如何记账

签订租赁合同记账分两种情况：

（一）承租人记账

1. 经营租赁

对于经营租赁的租金，在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益。如果有免租期，也应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认每期的租金费用。记账时，借记“管理费用”“制造费用”等科目（根据租赁资产用途确定），贷记“银行存款”等科目。

2. 融资租赁

承租人在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。按入账价值，借记“固定资产——融资租入固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。之后在租赁期内按实际利率法分摊未确认融资费用。

（二）出租人记账

1. 经营租赁

出租人应按直线法将收取的租金确认为收入。在租赁期内各个期间，借记“银行存款”等科目，贷记“租赁收入”科目。

2. 融资租赁

在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。借记“长期应收款——应收融资租赁款”科目，贷记“融资租赁资产”“未实现融资收益”等科目。

三、能否提前签署租赁合同

可以提前签署租赁合同。

在很多情况下，提前签署租赁合同是常见且被允许的操作。例如，租客可能提前确定了未来的居住或使用需求，而房东也愿意提前确定租赁关系。这样做对双方都有一定好处。对于租客而言，可以提前锁定心仪的房源，避免未来租金上涨或者房源被他人租走的风险；对于房东来说，可以提前确定未来的租金收益，减少房屋空置的可能性。

但是，提前签署租赁合同也需要注意一些问题。一是要明确租赁开始的日期，避免产生歧义；二是要考虑到在租赁开始前可能发生的意外情况，如房屋损坏无法按时交付等情况的处理方式；三是如果涉及租金支付，要明确租金是从租赁开始日期起算还是有特殊规定。

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