一、租赁合同要法人签字么

租赁合同是否需要法人签字分情况而定。

如果是法人作为承租方或者出租方签订租赁合同，在以下几种情况有所不同。一是法人有明确的授权代表制度，且授权代表有合法的授权手续，授权代表签字同样具有法律效力，不一定必须法人签字。二是如果没有授权代表相关安排，或者合同明确要求法人签字的情况下，那么就需要法人签字，这样合同才能生效。

另外，如果是个体工商户等非法人主体签订租赁合同，由经营者签字即可，不需要法人签字，因为本身就不存在法人主体。总之，租赁合同的签字要求需依据具体情况，包括主体性质、合同约定等多种因素判断。

二、终止租赁合同需要什么

终止租赁合同通常需要以下方面的条件或操作：

（一）合同约定情形

1. 如果租赁合同中明确约定了终止合同的条件，例如租赁期限届满，这是最常见的合同自然终止情况。

2. 双方协商一致提前终止合同，此时应当签订相关的终止协议，明确双方的权利义务终止的时间、后续事宜（如租金结算、房屋交接等）。

（二）法定情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，例如租赁房屋因自然灾害完全损毁无法使用，一方可以依法终止合同。

2. 在不定期租赁中，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

3. 如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

4. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

终止租赁合同要遵循合同约定和法律规定，避免产生不必要的纠纷。

三、开要租赁合同吗

开公司是否需要租赁合同分情况而定。

如果公司的注册地址是租赁的经营场所，通常是需要租赁合同的。这是因为在登记过程中，工商行政管理部门需要确定公司的经营场所，租赁合同是证明公司合法使用该场所的重要依据。它能明确公司与出租方之间的权利和义务关系，包括使用面积、租赁期限、租金等相关事项。

但如果公司使用的是自有房产作为经营场所，那么就不需要租赁合同，不过需要提供明等相关自有房产的证明文件，以表明公司对该经营场所拥有合法的使用权。

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