一、怎样费除租赁合同

要废除租赁合同，可从以下方面着手：

（一）协商解除

如果出租方和承租方能够达成一致意见，就可以协商解除租赁合同。双方可以就的相关事宜，如租金结算、房屋或租赁物的返还等进行约定，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表明要收回租赁物不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方拖欠租金经多次催告仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方提供的租赁物存在严重质量问题导致承租方无法正常使用。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了某些解除合同的条件，当这些条件成就时，一方可以解除合同。例如合同约定承租方未经出租方同意擅自转租则出租方有权解除合同，若承租方出现这种行为，出租方就可解除合同。

二、租赁合同如何善意取得

在租赁合同中善意取得需要满足以下条件。

一是存在无权处分的情形，即出租人并非真正的所有人或者没有合法的出租权利。

二是承租人在订立合同时为善意，也就是承租人不知道也不应当知道出租人是无权处分人。例如，承租人通过正常的租赁市场渠道寻找房源，出租人提供了看似合理的产权证明等情况，承租人已尽到合理的审查义务。

三是已经完成了租赁物的交付，这里的交付包括现实交付和简易交付、指示交付、占有改定等观念交付。一旦满足这些条件，承租人可以基于善意取得制度取得租赁权，受到法律保护。需要注意的是，租赁合同中的善意取得在不同地区可能会根据当地的司法实践和具体的有一些特殊的规定或者解释。

三、在哪办理租赁合同

在深圳办理租赁合同，可以前往房屋所在地的街道处管理所或者社区工作站办理。

办理时需要提供以下材料：出租方和承租方的明（如身份证等）；明或者其他合法的权属证明（如、证等）；房屋租赁合同（需明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金等相关条款）等。

若委托他人办理，还需提供授权及受托人的身份证明。办理流程通常包括提交申请、审核材料、缴纳相费（如租赁税等）、登记备案等环节，完成这些步骤后即可领取租赁合同备案证明。

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