一、乙方租赁合同要注意什么

在签订乙方租赁合同中，需注意以下方面：

1. 租赁物的相关情况。明确租赁物的具体范围、数量、质量状况等。例如要清楚房屋面积、户型结构、附属设施设备是否完好可用等内容，以免后期产生争议。

2. 租赁期限。明确租赁的起始时间和终止时间，是否有续租的相关约定，以及在租赁期限内提前解约的条件和责任承担。

3. 租金及支付方式。要清楚租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等），支付的方式（如转账、现金等），是否有租金递增条款等。

4. 维修责任。明确租赁物在租赁期间的维修义务由哪方承担，如房屋的日常维修、设备的保养等责任归属。

5. 违约责任。详细规定双方如果违反合同约定应承担的责任，这有助于保障合同的顺利履行，在发生违约情况时能够有明确的处理依据。

二、房屋租赁合同怎么卖掉的

房屋租赁合同不能被卖掉。

房屋租赁合同是一种债权债务关系的体现，它是承租人与出租人就房屋租赁事宜达成的协议，规定了双方的权利和义务。这种合同关系是基于双方的约定而存在，具有相对性，专属于合同双方当事人。

而买卖行为涉及的是房屋的所有权转移，与房屋租赁合同是完全不同的概念。如果是房屋所有权发生买卖转移，按照买卖不破租赁原则，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效。

三、租赁合同怎样免责呢法律

在租赁合同中，要实现免责需要遵循一定的法律要求。

（一）法定免责情形

1. 不可抗力。如果发生不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，例如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行或部分无法履行，可部分或全部免责。但当事人应及时通知对方并提供证明。

2. 租赁物本身的自然损耗。正常使用过程中，租赁物合理的自然损耗由出租人承担，承租人对此免责。

（二）约定免责

1. 双方可在租赁合同中明确约定免责条款。例如，约定某些特殊情况下，一方无需承担违约责任。但免责条款不得违反的强制性规定，不得排除对方主要权利或免除己方主要义务，否则该免责条款无效。

2. 对于格式合同中的免责条款，提供格式条款的一方应采取合理方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，并按照对方要求对该条款予以说明。

总之，无论是法定免责还是约定免责，都需要符合相关法律规定的要求和程序。

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