一、房屋租赁合同包括土地吗

房屋租赁合同通常主要是关于房屋的租赁相关事宜，一般不直接包括土地。

从法律概念上讲，房屋和土地虽然有紧密联系，但却是不同的不动产。在大多数情况下，房屋所有者对房屋所占土地只有一定期限的土地使用权而非土地所有权。

不过，如果存在特殊约定，例如涉及农村宅基地上房屋租赁时，由于与地上房屋不可分割的特殊关系，可能会间接涉及到土地相关权益的一些约定，比如使用范围、使用限制等。但这也不是对土地本身的租赁，而是基于房屋租赁延伸出的土地使用相关的附带约定。总体而言，一般的房屋租赁合同重点关注房屋的使用、租赁期限、租金等房屋相关事项，并不等同于土地租赁。

二、房屋解除有哪些

房屋解除租赁合同主要有以下几种情况：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最常见且和平的解除方式，只要双方就的相关事宜达成合意，如租金结算、房屋交接等，即可解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，发生地震、洪水等自然灾害导致房屋毁损，无法继续履行租赁合同，双方均可解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；出租人将房屋另租他人，承租人也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题影响承租人正常使用，承租人可解除合同；承租人擅自改变房屋用途，出租人可解除合同。

三、网上可办租赁合同吗

网上可以办理租赁合同。

在许多地区，有官方的政务平台或房产管理部门的网络系统支持租赁合同的办理。一方面，一些城市为了方便民众，提高效率，推行了线上房屋租赁备案登记，房东和租客可以通过指定的网络平台，提交租赁房屋的相关信息，如房屋地址、租赁双方的身份信息、租赁期限、租金等内容，经过相关部门审核后，完成租赁合同的备案登记。另一方面，部分房产中介机构也有自己的网络平台，在这些平台上，经中介促成的房屋租赁交易，可以通过线上流程签订租赁合同，不过这类合同也可能需要根据相关到线下进行必要的备案等手续。但需要注意的是，不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异。

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