一、承包村果园合同是租赁合同吗

承包村果园合同不一定是租赁合同。

从性质上看，二者存在区别。如果是租赁合同，主要是一方将果园的土地及附属设施等租赁给另一方使用，承租人主要是使用果园并支付租金，租赁关系侧重于对果园的使用权益。

但承包村果园合同更多的是一种承包经营合同。承包人取得的不仅是果园的使用权，还包括对果园的经营管理权利，承包人要按照合同约定对果园进行种植、养护、收获等一系列经营活动，并且可能涉及到对果园的长期投入和收益分配等多种复杂关系，如承包方可能需要按照一定要求更新果树品种等，这与单纯的租赁有所不同。

所以，不能简单认定承包村果园合同就是租赁合同，要根据合同具体条款内容，比如对果园使用方式、双方权利义务、收益分配等规定来准确判断合同性质。

二、店面租赁合同怎样签订

签订店面租赁合同需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

包括出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保双方身份明确。

（二）店面情况

详细描述店面的位置、面积、附属设施等情况，例如是否包含停车位、储物间等，避免后期产生争议。

（三）租赁期限

约定明确的租赁起始日期和终止日期，同时对续租、提前解约等情况的条件和责任作出规定。

（四）租金及支付方式

确定租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等），以及租金递增方式（如有）。明确支付方式是现金、转账还是其他方式。

（五）用途

规定承租方租赁店面的用途，防止承租方擅自改变用途影响周边环境或违反。

（六）维修责任

明确店面的维修责任由哪方承担，例如一般结构部分由出租方负责，内部装修及使用造成的损坏由承租方负责等。

（七）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（八）争议解决方式

可以选择协商、或诉讼等方式解决双方可能出现的争议。

三、免费租赁属于什么合同

免费租赁属于租赁合同的一种特殊形式。

从合同性质上讲，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在免费租赁的情况下，虽然承租人无需支付租金，但依然符合租赁合同中出租人交付租赁物供承租人使用、收益的特征。

在免费租赁关系中，双方仍需遵守租赁合同的一些基本规定。例如，出租人应保证租赁物符合约定的用途并保持适租状态；承租人应合理使用租赁物，不得擅自转租或者对租赁物进行损害性使用等。并且，免费租赁关系的成立也需要双方达成合意，可能是基于友情、互助或者其他特殊关系而建立的租赁关系。

总之，免费租赁本质上是一种特殊的租赁合同关系，在适用法律时，在不违背其免费特性的基础上，也可参照一般租赁合同的相关规定。

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