一、如何作废房屋租赁合同

要作废房屋租赁合同，可从以下方面着手：

（一）协商一致作废

1. 如果双方协商后都同意作废合同，应当签订一份的协议。协议中明确表明原房屋租赁合同作废，双方的权利义务终止的时间，并且对合同作废后的相关事宜作出约定，如已缴纳租金、押金的退还等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害完全损毁无法居住，这种情况下，任一方可主张合同作废。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同，使作废。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，承租方多次催告后仍不支付租金，出租方可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，出租方未按照约定提供符合居住条件的房屋，承租方有权解除合同使租赁合同作废。

需要注意的是，无论哪种方式作废合同，如有争议无法解决，可以通过诉讼等法律途径解决。

二、房屋租赁合同由谁承担

在房屋租赁合同中，出租方和承租方都承担一定的责任和义务。

对于出租方而言：

1. 提供符合约定使用用途的房屋。例如，若合同约定是居住用途，就要确保房屋适合居住，不存在安全隐患等影响居住的重大问题。

2. 保证房屋在租赁期间的正常使用状态，有义务对房屋进行必要的维修（除了因承租方故意或重大过失造成的损坏）。

对于承租方来说：

1. 按照合同约定的金额和方式支付租金。这是承租方最主要的义务之一。

2. 合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或者用途。例如不能将居住用房私自改成商业用房。

3. 在租赁期满时，按照约定的状态归还房屋。如果有损坏（正常损耗除外），需要承担修复或者赔偿责任。

所以不能简单说由谁承担，双方都有各自应承担的责任和义务，具体以租赁合同中的约定为准。

三、租赁合同怎么转移财产

租赁合同主要是关于租赁关系的约定，并不直接涉及转移财产所有权。不过在某些情况下可能存在类似财产权益的“转移”：

1. 占有权的转移：在租赁合同生效时，承租人获得租赁物的占有权。例如在房屋租赁中，房东将房屋钥匙交给租客，租客就取得了对房屋的实际占有和使用的权利。

2. 使用收益权的转移：承租人有权在租赁期间按照合同约定使用租赁物，并获取因使用该租赁物而产生的收益。如租用车库来经营洗车业务，承租人可以获得经营洗车业务的收益。

3. 特殊情况：如果租赁合同包含有购买选择权（如融资租赁），当承租人行使购买选择权时，会从租赁关系转变为买卖关系，从而实现财产所有权的转移，但这已经超出了单纯租赁的范畴，并且要依据合同的具体约定进行操作。

需要注意的是，这些都是基于租赁合同的约定而进行的合法的权益“转移”，任何违反合同约定或者的行为都是不被允许的。

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