一、如何公证租赁合同

要公证租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. 租赁合同原件。合同需明确租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款。

2. 双方当事人的身份证明。如身份证、等，以证明当事人具有签订合同的主体资格。

3. 租赁物的产权证明。如果是，需提供等相关产权文件，确保出租方有权出租。

（二）前往公证机构

1. 选择有资质的公证机构，可以是当地的公证处。

2. 向公证机构提出租赁合同公证的申请，填写申请表并提交准备好的材料。

（三）公证机构审查

1. 公证员会对提交的材料进行审查，包括合同条款是否合法、完整，当事人身份是否真实等。

2. 可能会对当事人进行询问，核实相关情况。

（四）公证办理

1. 经审查合格后，公证机构会出具租赁合同公证书。公证书具有较高的证据效力，可在发生纠纷时为当事人提供有力的证据支持。

需注意，不同地区的公证要求可能会存在一定差异，在办理公证前可先向当地公证机构咨询具体的办理流程和要求。

二、租赁合同什么坑

租赁合同中可能存在以下一些容易被忽视的“坑”：

1. 合同主体方面。需核实出租方是否为真正的权利人，避免出现无权处分的情况。例如，二房东未经原房东同意转租，可能导致租赁合同无效。

2. 租赁物状况。没有明确租赁物的实际状况，包括是否存在损坏、设施是否齐全等。如果事先不明确，后期入住或使用时可能产生争议，如发现房屋存在漏水等问题时，双方可能互相推诿维修责任。

3. 租金及费用条款。租金的支付方式、支付周期、递增方式等不明确。还有、等费用由哪一方承担没有约定清楚，可能导致额外的费用纠纷。

4. 合同期限。若对租赁期限约定不明，容易引发提前解约或续租时的矛盾，比如一方认为租赁期已满，另一方却认为还未到期。

5. 违约责任。没有详细约定双方的违约责任，当一方违约时，另一方难以主张自己的权益，如出租方提前收回房屋或者承租方提前退租时的赔偿问题等。

三、如何审理租赁合同

审理租赁合同主要考虑以下方面：

（一）合同主体资格

要审查出租人和承租人是否具备相应的民事行为能力。例如，企业出租房屋时是否具有合法的经营资格，自然人出租是否为完全民事行为能力人等。

（二）合同内容

1. 租赁物条款。明确租赁物的具体描述，包括位置、面积、状况等。例如房屋租赁合同中房屋的具体地址、户型等情况。

2. 租赁期限。查看约定是否明确，是否符合法律规定，比如租赁期限不得超过二十年等规定。

3. 租金条款。租金的金额、支付方式、支付时间等是否清晰约定。如按月支付还是按季度支付，以现金还是转账方式支付等。

（三）合同履行情况

1. 出租人是否按约定交付租赁物，交付的租赁物是否符合约定的条件。

2. 承租人是否按约定支付租金，有无拖欠等违约行为。

（四）违约责任

双方对违约责任的约定是否明确合理，如一方违约时另一方的赔偿范围、违约金的数额是否适当等。

（五）合同的解除

审查的条件是否成就，如承租人未经出租人同意转租时出租人是否有权解除合同等情况。

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