一、商铺租赁合同怎样续签

商铺租赁合同续签主要有以下步骤：

1. 提前沟通。在租赁合同到期前，承租人和出租人应就续签事宜进行沟通。承租人可以表达续租的意愿，出租人也可以告知自己的想法。双方需要确定是否有意愿继续合作。

2. 协商条款。如果双方都有续签的意向，就需要对新的租赁合同条款进行协商。这包括租金金额、租金支付方式、租赁期限、商铺的使用范围、维修责任等重要条款。例如，租金可能会根据市场行情有所调整，双方要协商出一个合理的数额。

3. 审查商铺状况。承租人要检查商铺的现状，确保商铺的设施设备等处于正常状态，避免承担不合理的维修费用。出租人也需要检查商铺是否存在承租人不合理使用造成的损坏等情况。

4. 签订合同。当双方就所有条款达成一致后，应签订新的商铺租赁合同。合同应明确双方的权利和义务，并且遵循相关的规定。

二、合同如何办理

办理房屋租赁合同主要有以下步骤：

（一）合同签订

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 确定房屋基本信息，如地址、面积、户型等。

3. 约定租赁期限、租金金额、支付方式和支付时间。

4. 明确房屋用途，是居住、商用还是其他用途。

5. 规定房屋的维修责任，一般由房东承担主体结构维修，租户承担日常使用损耗的维修。

6. 约定违约责任，如租户提前解约、房东提前收回房屋等情况的责任承担。

（二）备案登记（非强制但建议办理）

1. 携带房屋租赁合同、双方身份证明、明等材料前往当地房地产管理部门。

2. 按照管理部门要求填写相关表格，提交材料进行备案登记。备案登记有助于保障双方权益，在发生纠纷时可作为官方认可的依据。

三、银行租赁合同怎么查

要查询银行租赁合同，可以通过以下途径：

（一）向银行查询

1. 如果你是，可以直接携带有效身份证件到签订合同的银行网点。向银行工作人员说明来意，按照银行内部流程，他们会协助你查找相关租赁合同。

2. 如果是企业与银行签订的租赁合同，企业可以授权相关工作人员，如法定代表人或持有授权的员工，以企业名义进行查询。

（二）查找自身留存资料

1. 查看纸质文档。检查自己的文件柜、档案室等地方，是否有当时签订租赁合同后的留存副本。

2. 电子文档搜索。如果有习惯将重要文件电子化保存，可在电脑、移动硬盘或者云盘等存储设备中，通过关键词搜索，如银行名称、租赁物名称、合同签订日期等，查找租赁合同的电子版本。

以上是关于商铺租赁合同怎样续签的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。