一、商铺租赁合同怎么失效

商铺租赁合同失效通常有以下几种情况：

1. 合同约定期限届满：如果合同明确约定了租赁期限，当期限到达时，合同自然失效。例如，合同约定租赁商铺为期两年，两年期满后合同失效。

2. 双方协商一致解除：承租人和出租人可以协商解除租赁合同，一旦达成解除协议，原租赁合同失效。

3. 一方违约达到解除条件：若一方严重违反合同约定，另一方有权使合同失效。例如，承租人未按约定支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同；或者出租人未按约定提供可正常使用的商铺，承租人有权解除合同。

4. 符合法定解除条件：比如因为不可抗力致使不能实现合同目的，双方均可以解除合同使合同失效；或者在租赁期间商铺被依法征收、征用，导致合同无法继续履行，合同失效。

5. 以合法形式掩盖非法目的的合同自始无效：例如为了逃避债务而签订的商铺租赁合同，这种合同从一开始就没有法律效力。

二、怎么续签租赁合同

在深圳续签租赁合同，主要有以下步骤：

1. 协商一致：承租人和出租人双方就续租的租赁期限、租金等条款进行协商，达成一致意见。

2. 准备材料：通常需要原租赁合同、双方的明（如身份证）等材料。

3. 书面协议：最好签订书面的续租协议，明确双方续租相关的权利和义务。协议中应包含租赁房屋的地址、续租期限、租金金额、支付方式、双方的违约责任等重要条款。

4. 备案（如需）：如果原租赁合同有进行备案登记，续租合同也可能需要到相关部门（如管理部门）进行备案，按照规定提供材料，完成备案手续。

三、租赁合同常见吗

租赁合同贷款是比较常见的一种融资方式。

在商业活动中，企业或个人可能会基于租赁合同进行贷款。比如，一家企业租赁了大量的设备用于生产经营，该企业可以凭借与出租方签订的租赁合同向金融机构申请贷款。从金融机构角度看，租赁合同可视为一种有稳定收益预期的资产保证，在对承租人进行风险评估后，如果符合要求就会发放贷款。

然而，这种贷款方式也存在风险。一方面，对于金融机构而言，如果承租人违约或者租赁合同存在瑕疵，可能导致贷款回收困难。另一方面，对于承租人来说，如果在租赁期间经营不善，可能面临既要支付租金又要偿还贷款的双重压力。总之，租赁合同贷款在商业和金融领域有一定的市场需求，但需要谨慎对待其中的风险。

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